Home Loan EMI : बैंक से होम लोन लेते वक्त इन 10 बातों का जरूर रखें ध्यान, EMI भरना हो जाएगा आसान

HR Breaking News : (Home Loan EMI) खुद का घर खरीदना अकसर हर किसी का सपना होता है लेकिन बढ़ती महंगाई के इस जमाने में घर खरीदने के सपने को पूरा करना हर किसी के बस की बात नही है। ऐसे में हर कोई घर खरीदते वक्त होम लोन का सहारा लेना सही मानते है।

होम लोन से जुड़ी कई ऐसी खास बाते (Home Loan Tips) भी है जिनकी बेहद कम लोगो को जानकारी है।
होम लोन (home loan) लेना आजकल काफी आसान हो गया है। लेकिन उस लोन का पैसा (home loan EMI) समय पर चुकाना बड़ी बात है। लोन चुकाने में परेशानी इसलिए आती है क्योंकि मूलधन से अधिक ब्याज चुकाना पड़ता है।

मूलधन और ब्याज के जंजाल में कई लोग कुछ इस तरह फंसते हैं कि लोन चुका नहीं पाते और वे बैंकों की तरफ से डिफॉल्टर (bank loan defaulter) घोषित हो जाते हैं। डिफॉल्टर घोषित हो जाने पर क्रेडिट स्कोर हमेशा के लिए चौपट हो जाता है। बाद में जरूरत पड़ने पर उधार लेना हो तो बैंक बैरंग वापस लौटा देते हैं। 

ऐसे में अगर आप भी होम लोन लेने की तैयारी कर रहे है तो चलिए जान लेते है उन खास बातों के बारे में जो आपके होम लोन की EMI को आसान बना देगी।

1- ब्याज दर

सबसे पहले जरूरी है कि आप जो होम लोन (home loan) ले रहे हैं या लेने जा रहे हैं, उसकी ब्याज दर देख लें। ब्याज दर का झंझट भारी होता है। इसी ब्याज के हिसाब से आपकी EMI बनती है जो कई साल के लिए चलती है। 

अगर ब्याज नॉर्मल रहे तो EMI भी आपकी क्षमता के मुताबिक आएगी और लोन आसानी से चुक जाएगा। इसलिए लोन लेते वक्त ही ब्याज दर को हर तरफ से देख-परख लें, तभी लोन का पैसा (Loan Tips) लें।

2 - लोन की अवधि का भी रखना होगा खास ध्यान

यह आपको तय करना है कि कितने साल में लोन का पूरा पैसा (amount of loan) चुका देंगे। जाहिर सी बात है कि कम साल के लिए लोन लेंगे तो EMI ज्यादा होगी। ज्यादा साल के लिए लोन लेंगे तो EMI कम होगी। लेकिन लंबे साल की अवधि का अर्थ है ज्यादा ब्याज। यह आपकी जेब पर भारी पड़ेगा। ऐसे में कम समय की अवधि का लोन लेना ही आपके लिए सही रहेगा।

3 - कैलकुलेटर का करें उपयोग

लोन दौड़ते हुए या जल्दी में भागते हुए कभी नहीं लेते। यानी कि लोन (home loan) लेने से पहले एक बार ठंडे दिमाग से सोचना होता है। उससे पहले घर में कैलकुलेटर लेकर बैठना होता है और ईएमआई का हिसाब लगाना होता है। 

हालांकि आजकल हर बैंक का ऑनलाइन कैलकुलेटर (online bank calculator) आता है जिसकी मदद से आप ईएमआई (Home Loan EMI) जान लेंगे। बाकी का खर्च देखकर अपने EMI का हिसाब लगा लें और लोन ले लें।

4- Home Loan पर प्रोसेसिंग फी देख लें

होम लोन (home loan) पर बैंक प्रोसेसिंग फी लेते हैं। यह तकरीबन आधा परसेंट से 1 परसेंट तक होता है। कोई बैंक माफ भी कर देता है जैसा अभी एसबीआई जीरो प्रोसेसिंग फी पर होम लोन दे रहा है। लोन लेने से पहले आपको तय करना होगा कि प्रोसेसिंग फी आपकी जेब को नुकसान न पहुंचाए। इस फी के बारे में हिसाब लगाने के बाद ही लोन के लिए हां कहें।

5-हिडेन चार्जेज

लोन में कई तरह के हिडेन कॉस्ट होते हैं जो पहले नहीं बताए जाते। बाद में जब पता चलता है तब तक देर हो चुकी रहती है। इसमें आपको लीगल फीस, टेक्निकल वैल्यूएशन चार्जेज, फ्रेंकिंग फी, डॉक्यूमेंटेशन फी, एडजुडिकेशन फी, नोटरी फी, लोन प्रीपेमेंट फी, स्वीच फी आदि शामिल हो सकते हैं। ये फी आपको भारी पड़ सकते हैं।

6 - Credit Score अच्छा रखें

लोन की दुनिया में वही बादशाह है जिसका क्रेडिट स्कोर अच्छा है। क्रेडिट स्कोर माने जो आप कर्ज लेते हैं, उसे कितनी फूर्ती के साथ लौटाते हैं। बिना किसी देरी किए और डिफॉल्ट किए लोन लौटाने पर ही क्रेडिट स्कोर सुधरता है। अगर क्रेडिट स्कोर 750 के ऊपर हो तो इसे अच्छा माना जाता है। इस आधार पर जल्द लोन मिलता है। क्रेडिट स्कोर कम हो तो भी लोन मिलता है लेकिन दिक्कत आती है।

7-वित्तीय स्थिति ठीक रखें

कहा जाता है कि लोन भी उसी को मिलता है जिसकी वित्तीय स्थिति मजबूत होती है। बैंक जब लोन देता है तो वह आपकी वित्तीय स्थिति देखता है, आप जो भी कागज या रेहन बैंक में जमा करते हैं, उस प्रॉपर्टी का वैल्यू देखने के बाद ही लोन दिया जाता है। वित्तीय स्थिति ठीक होने के बाद ही लोन की राशि तय होती है।

8-कागजात संभाल कर रखें

लोन लेने के लिए अपने कागजात संभाल कर रखें। इसमें इनकम स्टेटमेंट, सैलरी स्लिप, फॉर्म 16, बैंक स्टेटमेंट, ताजा आईटी रिटर्न, एज प्रूफ, एड्रेस प्रूफ, फोटो पहचान पत्र, प्रॉपर्टी के कागजात साथ रखें। इससे लोन जल्द मिलने में सुविधा होगी।

9-जज्बात से नहीं, दिमाग से काम करें

जब लोन (home loan) लेना हो तो भावना में न बहें बल्कि दिमाग से काम लें। ऐसा नहीं होना चाहिए कि भावना में बहते हुए लोन उठा लें। बाद में पता चले कि लोन की जरूरत नहीं थी या लोन लौटाने में सक्षम नहीं है। ऐसे में सारे प्लान पर पानी फिर जाएगा और आप कर्ज के जाल में फंस सकते हैं।

10- जरूर पढ़ें टर्म और कंडीशन

लोन लोन से पहले ‘शर्तें लागू’ वाले कॉलम को ठीक से पढ़ लें। कहीं ऐसा न हो कि बैंक के टर्म एंड कंडीशन (Bank Terms and Conditions) आपके मुताबिक न हों और आप लोन लेकर फंस जाएं। लोन लेने के बाद कोई भूल सुधार का मौका नहीं मिलता। इससे अच्छा यही होगा कि सभी नियम और शर्तें पहले ही जान लें।