Property Documents : इन डॉक्यूमेंट के बिना खरीदी प्रोपर्टी तो हो जाएगी बड़ी परेशानी, प्रोपर्टी खरीदने वाले जान लें जरूरी बात
Property Documents : अपने घर का सपना साकार करते समय कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर ध्यान देना आवश्यक है. अगर आप भी प्रोपर्टी खरीदने की प्लानिंग कर रहे है तो ये खबर आपके लिए है. दरअसल आज हम आपको अपनी इस खबर में कुछ ऐसे डॉक्यूमेंटस के बारे में बताने जा रहे है जिन्हें जान लेना आपके लिए बेहद जरूरी है... वरना आप बड़ी परेशानी में आ सकते है-
HR Breaking News, Digital Desk- (Property Documents) घर खरीदना हर किसी का सपना होता है, जिसके लिए लोग सालों तक बचत करते हैं. अपने घर का सपना साकार करते समय कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों पर ध्यान देना आवश्यक है. सही दस्तावेज न होने पर कई बार लोग जालसाजी का शिकार भी हो जाते हैं.
यह एक बड़ा निवेश है, इसलिए जरूरी है कि सभी कानूनी दस्तावेजों (Property Documents Checklist) की जांच करें. आधी-अधूरी जानकारी पर निर्णय लेना घातक हो सकता है. यदि आप घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो इस खबर को अवश्य पढ़ें ताकि आप सुरक्षित खरीदारी कर सकें.
इन दस्तावेजों पर रखें पैनी नजर-
रेरा सर्टिफिकेट-
जब आप जमीन या घर खरीदने की योजना बनाते हैं, तो यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि वह रेरा (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के अंतर्गत पंजीकृत है या नहीं. इस अधिनियम के लागू होने के बाद, सभी निर्माणाधीन परियोजनाओं का पंजीकरण अनिवार्य है. रेरा द्वारा पंजीकरण होने से आपके निवेश की सुरक्षा होती है और आपको किसी भी तरह की धोखाधड़ी से बचाता है. इसलिए, संबंधित दस्तावेजों की जांच करना बहुत ज़रूरी है. (Rera Certificate)
विक्राय अनुबंध या सेल एग्रीमेंट-
इस दस्तावेज में संपत्ति के बारे में सारी जानकारी लिखी होती है. जैसे कब्जे की तारीख, नियम और शर्तें, सामान्य क्षेत्र, भुगतान के बारे में योजना की जानकारी आदि. जब भी सम्पत्ति खरीदते हैं या होम लोन के लिए आवेदन किया जाता है तो सेल एग्रीमेंट जमा कराना अनिवार्य होता है. (Contract of sale or sale agreement)
ओसी यानीऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र-
प्राधिकरण द्वारा इस दस्तावेज को जारी किया जाता है. जो सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेज माना जाता है. जिसमें यह बताया गया होता है कि जिस इकाई को आप खरीद रहे हैं उसे बेचने वाले का उस पर कब्जा है या नहीं. इस दस्तावेज को देखने के बाद ही घर खरीदने की आगे की प्रक्रिया पूरी की जानी चाहिए.संपत्ति विवादमुक्त है या नहीं?
आप जो भी सम्पत्ति खरीद रहे हैं उस पर कोई क़ानूनी कार्यवाई तो नहीं चल रही, उसके खिलाफ लोन या मोर्टगेज है या नहीं इन सभी की जांच के लिए आपको एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट देखना होता है. जिसके माध्यम से आपके सारे सवालों के जवाब मिल जाएंगे. (Whether the property is dispute-free or not)स्थानीय प्राधिकरण से नो ओब्जेक्शन सर्टिफिकेट-
जब भी आप घर या जमीन ख़रीदे तो बिल्डर (builder) या विक्रेता से जमीन का एनओसी जरूर मांगे. जिसमें यह साफ़ होता है कि उस परियोजना के लिए स्थानीय अधिकारियों और प्राधिकरण को कोई आपत्ति नहीं है. यह सबसे महत्वपूर्ण दस्तावेजों में से एक माना जाता है.
स्वामित्व प्रमाण पत्र-
यह प्रमाण पत्र जमीन (property) या घर के मालिक के स्वामित्व को दर्शाता है जिसे कोई भी वकील द्वारा बनाया जाता है. जिसके माध्यम से साफ़ होता है कि जमीन का स्वामित्व किसके पास है.