NCR के इस शहर में दिल्ली से महंगी हुई प्रोपर्टी, बड़े-बड़े बिजनेसमैन खरीद रहे जमीन

HR Breaking News, Digital Desk- (Gurugram, Greater Noida Real Estate) दिल्ली-एनसीआर का रियल एस्टेट बाजार पूरी तरह बदल गया है. कभी सुस्त पड़ा यह बाजार अब भारत की सबसे सफल कहानियों में से एक है. यह बदलाव रेरा (RERA), SWAMIH फंड और प्रधानमंत्री आवास योजना (शहरी) जैसे सरकारी नियमों और सुधारों के कारण संभव हुआ है.

पिछले 10 साल में घरों की मांग और सप्लाई, दोनों में ही जबरदस्त उछाल दर्ज किया है. वहीं, कई इलाकों खासकर गुरुग्राम और ग्रेटर नोएडा में घरों की कीमत में बेतहाशा वृद्धि हुई है. हालांकि, इन सभी शहरों की तुलना में फरीदाबाद में प्रॉपर्टी के दाम में हल्की वृद्धि हुई है. ऐसे में यहां अभी भी सस्ते घर मिल सकते हैं.    

औसत से लगभग दोगुनी हुई ग्रेटर नोएडा में कीमत-

ग्रेटर नोएडा (Greater Noida) ने पिछले पांच सालों में प्रॉपर्टी की कीमतों में सबसे प्रभावशाली वृद्धि दर्ज की है. एनारॉक की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2020 की शुरुआत में 3,340 रुपये प्रति वर्ग फुट से बढ़कर 2025 की पहली तिमाही में 6,600 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई है, जो लगभग 98% की बढ़ोतरी है. नोएडा भी पीछे नहीं है, जहां कीमतें 92% बढ़कर 9,200 रुपये प्रति वर्ग फुट हो गई हैं. यह रिपोर्ट इन क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार (real estate market) की मजबूत वृद्धि को दर्शाती है.

गुरुग्राम में 84 प्रतिशत बढ़ी घरों की कीमत-

 गुरुग्राम में घरों की कीमतें 84% बढ़कर ₹11,300 प्रति वर्ग फुट हो गई हैं, जबकि पूरे NCR में औसत 81% बढ़ा है. कभी सबसे ज़्यादा बिना बिके घरों वाले NCR में अब स्थिति बदल गई है. कीमतों में वृद्धि के बावजूद, बिके हुए घरों की संख्या घटकर लगभग 84,500 हो गई है, जो पहले की तुलना में आधी है. नोएडा में सबसे अधिक 72% की गिरावट देखी गई है, जबकि ग्रेटर नोएडा में 56% और गाजियाबाद में 58% की कमी आई है.   

बढ़ रही है नए घरों की सप्लाई-

एनरॉक की रिपोर्ट के मुताबिक पहले जहां अनसोल्ड इनवेंटरी बिकने में औसतन 88 महीने लग जाते थे, अब सिर्फ 17 महीने लगते हैं. इसके साथ ही नए घर की सप्लाई भी बढ़ी है. साल 2024 में करीब 53 हजार नए घर लॉन्च हुए हैं. हालांकि, बाजार के मिजाज में बदलाव आया है. जहां पहले 40 लाख रुपए से कम वाले घर ज्यादा बनते थे, कोविड के बाद से बिल्डर्स का ध्यान लग्जरी और अल्ट्रा लग्जरी सेगमेंट (luxuary segment) पर चला गया है. 2024 में लॉन्च हुए नए घर में 59 फीसदी अल्ट्रा लग्जरी थे, जबकि सस्ते घरों का हिस्सा सिर्फ 11 फीसदी रह गया है.   

फरीदाबाद और गाजियाबाद में प्रॉपर्टी के दाम-

एनरॉक (ANAROCK) की रिपोर्ट बताती है कि पिछले पांच सालों में फरीदाबाद और गाजियाबाद में घरों की कीमतों में notable वृद्धि हुई है. फरीदाबाद में प्रॉपर्टी (Freedabad Property Price Hike) के दाम 50% बढ़कर ₹3,200 प्रति वर्ग फुट से ₹4,800 प्रति वर्ग फुट हो गए हैं. वहीं, गाजियाबाद (Gaziabad) में यह उछाल और भी अधिक, 72% रहा है, जिससे कीमतें ₹3,260 प्रति वर्ग फुट से ₹5,600 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई हैं. यह डेटा इन दोनों शहरों में रियल एस्टेट मार्केट की मजबूत ग्रोथ को दर्शाता है.

रिपोर्ट के मुताबिक आने वाले वक्त में सोहना, न्यू गुड़गांव, द्वारका एक्सप्रेसवे (Dwarka Expressway) ग्रेटर नोएडा वेस्ट जैसे इलाके ज्यादा तेजी से बढेंगी. ऐसे में NCR का रियल एस्टेट बाजार मजबूत बना हुआ है.