Adverse Possession Rule : लगातार इतने साल किराए पर रहने के बाद किराएदार की हो जाएगी प्रोपर्टी, मकान मालिक हो जाएं सावधान
property possession rules : कई बार लोग खाली पड़े घर, जमीन या दुकान को किराये पर दे देते हैं। ताकि हर महीने आमदनी होती रहे। प्रॉपर्टी को रेंट पर देने के बाद वह सालों तक सुध नहीं लेते हैं उन्हें सिर्फ किराये ये मतलब होता है वह सीधा खाते में पहुंच जाता है। लेकिन उनके लिए यह गलती महंगी साबित हो सकती है। दरअसल, प्रॉपर्टी से जुड़े कई कानून है। यदि 12 साल तक किरायेदार प्रॉपर्टी में रहता है तो वह मालिकाना हक का दावा कर सकता है। आईये नीचे खबर में जानते हैं -
HR Breaking News - अपने घर, जमीन या दुकान को किराए पर देना एकस्ट्रा इनकम का एक बढ़िया तरीका है। लेकिन इस दौरान सावधानियां बरतना बहुत जरूरी है। आपकी एक छोटी-सी लापरवाही की वजह से संपत्ति से हाथ धोना पड़ सकता है। कई बार प्रॉपर्टी (Property Rent) किराये पर देने के बाद कई सालों तक उसकी संभाल नहीं करते हैं क्योंकि हर महीने रेंट के पैसे खाते में सीधे पहुंच जाते हैं। काफी सालों तक उस संपत्ति में रहने के बाद किरायेदार उसपर कब्जा जमाकर बैठ जाता है और संपत्ति पर मालिकाना हक (ownership of property) का दावा करने लग जाता है।
प्रॉपर्टी कानून में कुछ ऐसे नियम भी हैं, जहां अगर कोई भी लगातार 12 वर्ष तक एक संपत्ति में रहने के बाद किरायेदार उसपर मालिकाना हक का दावा कर सकता है। हालांकि, लेकिन यह इतना आसान नहीं है इसके कुछ नियम व शर्तें है। आपकी जानकारी के लिए बता दें कि यदि आपने कोई संपत्ति रेंट (Property Rent Tips) पर दी है और उसपर किरायेदार लंबे समय यानी 12 सालों से रह रहा है तो आप संपत्ति विवाद के घेरे में आ सकते हैं। एडवर्स पोजेशन (Adverse Possession Law) या प्रतिकूल कब्जे का कानून अंग्रेजों के समय का है। चलिए इस खबर के माध्यम से जानते हैं कि यह कानून कैसे काम करता है।
क्या 12 साल बाद किरायेदार की हो जाएगी प्रॉपर्टी -
अगर आपने प्रॉपर्टी को रेंट (Property Rent Rule) पर दिया है या फिर लंबे समय से खाली छोड़ रखा है यदि उसपर कोई अवैध कब्जा करके 12 वर्ष रह रहा है तो वह व्यक्ति प्रॉपर्टी पर मालिकाना हक का दावा कर सकता है। अगर आप हर महीने किरायेदार से रेंट वसूल कर रहे हैं तो भी प्रॉपर्टी से हाथ धोना पड़ सकता है। अब यहां सवाल ये उठता है कि संपत्ति को कैसे बचाया जाए। बता दें कि एडवर्स पोजेशन या प्रतिकूल कब्जे का कानून सरकारी प्रॉपर्टी (Government Property) पर लागू नहीं होता है। सरकारी प्रॉपर्टी पर कब्जे से जुड़े कानून में इस प्रावधान का समय बढ़ जाता है।
प्रॉपर्टी को गवाने से बचाने के लिए क्या कर सकते हैं?
अगर आप अपने प्रॉपर्टी (Property News) को गवाने से बचाना चाहते हैं तो संपत्ति को कभी भी लंबे समय तक लावारिस ना छोड़े। उसकी समय समय पर संभाल करते रहें। यदि आप 12 साल से अधिक समय के लिए किसी को प्रॉपर्टी रेंट पर देना चाहते हैं तो उसका रेंट एग्रीमेंट जरूर बनवा लें। छोटे शहरों में यह आमतौर पर देखा जाता है कि लोग बिना रेंट एग्रीमेंट (Rent Agreement) के ही अपने मकान या दुकान को किराये पर दे देते हैं और हर महीने रेंट लेते रहते हैं। यदि आप प्रॉपर्टी विवाद के लफड़े में नहीं पड़ना चाहते हैं तो ऐसा बिल्कुल भी ना करें।
रेंट एग्रीमेंट (Rent Agreement) 11 महीने का होता है और इसे हर 11 महीने पर अपडेट जरूर करवा लें। ताकि आपकी संपत्ति पर कोई अवैध कब्जा कर रहा है तो उसके खिलाफ तुंरत कार्रवाई करें। इसके लिए कानून ने मकान मालिक को कई अधिकार भी दिए हैं। आप कब्जाधारी को बलपूर्व भी हटा सकते हैं और कानून की सहायता ले सकते हैं। इसके बावजूद कुछ नहीं हो रहा है तो कोर्ट का दरवाजा खटखटा सकते हैं। यदि किसी ने प्रॉपर्टी पर 12 साल से कब्जा (illegal occupation of property) बनाया हुआ है तो फिर कोर्ट भी आपकी नहीं सुनेगा। इसके लिए सबसे बेस्ट ऑप्शन यह है कि आप एक- दो साल में किरायेदार जरूर बदल लें।
