father-in-law property : क्या दामाद का भी होता है ससुर की प्रोपर्टी में अधिकार, जानिये कानून

HR Breaking News : (Property conflicts) आज के समय में कई लोग पिता की प्रोपर्टी ही नहीं बल्कि अपने सास-ससुर की प्रोपर्टी में भी हक मांगने लगते हैं। जहां एक ओर प्रोपर्टी में बेटों को हक दिया जाता है, वहीं दूसरी ओर दामाद के भी प्रोपर्टी में हक को लेकर कानून में प्रावधान बने हुए हैं। इन कानूनी प्रावधानों से यह सपष्ट होता है कि दामाद का प्रोपर्टी में हक है या नहीं और अगर है तो कितना है। आइए जानते हैं दामाद का सास-ससुर की प्रोपर्टी में हक को लेकर क्या कहता है कानून।

कब मिलता है प्रोपर्टी में दामाद को हिस्सा -

कई बार दामाद घर बनाने में खर्च करते हैं और उन्हें लगता है कि उनका उस घर पर हक बन गया है। लेकिन, अगर घर पति के सास-ससुर के नाम पर है, तो उसे उस पर अधिकार नहीं हो सकता। केवल तब अधिकार हो सकता है जब सास-ससुर ने संपत्ति दामाद के नाम पर खरीदी हो। इसके अलावा, अगर संपत्ति ट्रांसफर (property transfer laws) करनी है तो कानूनी प्रक्रिया को सही तरीके से पालन करना जरूरी होता है।

दामाद का प्रोपर्टी में कितना हक -

आमतौर पर देखा जाता है कि सास-ससुर अपनी प्रोपर्टी को अपनी बेटी के पति यानी अपने दामाद को कई प्रकार जैसे Sale Deed, Gift Deed और Will से प्रोपर्टी ट्रांसफर कर सकते हैं। आप किसी भी प्रकार के तरीके का इस्तेमाल कर सकते हैं, लेकिन आपको बता दें कि हर प्रकार के तरीके के लिए आपको रजिस्ट्रेशन एक्ट और ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट का पालन करना होगा। इन एक्ट के जरिए यह  सुनिश्चित होता है कि प्रॉपर्टी ट्रांसफर वैध है और कानून द्वारा मान्यता प्राप्त है।

दामाद को प्रॉपर्टी ट्रांसफर करने का तरीका -

भारत में संपत्ति का अधिकार (property rights in india) दामाद को देने के लिए कई कानूनी प्रक्रियाओं का पालन करना पड़ता है। इसमें पहले कानूनी नियमों को समझना, फिर जरूरी दस्तावेज तैयार करना और ट्रांसफर संबंधित कागजात का मसौदा बनाना शामिल है। इसके बाद, स्टाम्प शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क का भुगतान करना आवश्यक होता है। परिवार के अन्य सदस्य की सहमति भी इस प्रक्रिया का हिस्सा हो सकती है, खासकर यदि कोई शर्तें लागू हों। अंत में, सभी कानूनी प्रक्रिया पूरी करके संपत्ति का ट्रांसफर किया जाता है और अधिकार नये मालिक को दिया जाता है।

Gift Deed के तरीके से प्रॉपर्टी ट्रांसफर का प्रावधान - 

एक गिफ्ट डीड (gift deed india) के द्वारा संपत्ति का हस्तांतरण बिना किसी पैसों के लेन-देन (Monetary Exchange) के होता है। इस प्रक्रिया में व्यक्ति अपनी संपत्ति को बिना किसी आर्थिक समझौते के दूसरे को सौंपता है। इस प्रकार से एक व्यक्ति अपने रिश्तेदारों, जैसे दामाद को, संपत्ति का मालिक बना सकता है। यह एक कानूनी तरीका है संपत्ति ट्रांसफर करने का। ससुर को पहले एक दस्तावेज तैयार करना होता है जिसमें संपत्ति से जुड़ी जानकारी, परिवार के सदस्यों के नाम और अगर कोई खास नियम (son in law property case) या निर्देश हैं तो वे भी शामिल होते हैं। यह एक औपचारिक प्रक्रिया है जिसमें सभी आवश्यक विवरण ठीक से लिखे जाते हैं ताकि हस्तांतरण सही तरीके से हो सके।

प्रॉपर्टी ट्रांसफर पर शुल्क -

संपत्ति को उपहार के रूप में प्राप्त करने के बाद, दामाद (son-in-law property rights) को इसे स्वीकार करना होता है। फिर, उस राज्य में प्रचलित दरों के अनुसार, गिफ्ट डीड पर स्टाम्प ड्यूटी शुल्क का भुगतान करना पड़ता है। इसके बाद, दस्तावेज को संबंधित अधिकारी कार्यालय में रजिस्टर करवाना आवश्यक होता है, ताकि यह कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त हो और संपत्ति का अधिकार वैध रूप से स्थानांतरित हो सके।

प्रॉपर्टी ट्रांसफर के लिए आवश्यक डॉक्यूमेंट्स-

- गिफ्ट डीड का मसौदा
-ID प्रूफ
-प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स
-Encumbrance Certificate
-NOC
-स्टाम्प ड्यूटी के पेमेंट का प्रूफ

ऐसे कर सकते हैं दामाद को सेल डीड से प्रॉपर्टी ट्रांसफर -

- सेल डीड (sale deed india) के द्वारा संपत्ति का अधिकार एक निर्धारित मूल्य पर ट्रांसफर होता है, जिससे एक औपचारिक लेन-देन स्थापित होता है। इस प्रक्रिया से यह स्पष्ट होता है कि नया मालिक संपत्ति का स्वामी बन चुका है। यह सुनिश्चित करता है कि सभी कानूनी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं और संपत्ति का मालिकाना अधिकार सही तरीके से हस्तांतरित हो चुका है।

- सेल डीड तैयार करने से पहले, परिवार के सदस्य और दामाद दोनों को कीमत और किसी भी अतिरिक्त शर्तों पर सहमत होना आवश्यक है। इसके बाद, दामाद (transfer property to son-in-law) को डीड पर साइन करने से पहले या उसी समय तय कीमत का भुगतान करना होता है। यह कदम संपत्ति की बिक्री के लिए सभी वित्तीय और कानूनी पहलुओं को स्पष्ट करता है, जिससे हस्तांतरण प्रक्रिया सुचारू रूप से पूरी हो सके।

- एक कानूनी दस्तावेज है जो एक व्यक्ति से दूसरे को संपत्ति का स्वामित्व देता है। इसमें पार्टियों के नाम, उनके पते, संपत्ति की जानकारी, कीमत और अन्य शर्तों का उल्लेख होता है। यह दस्तावेज संपत्ति (Saas sasur ki property mein damand ka hak) के अधिकारों को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करता है और दोनों पक्षों के लिए कानूनन वैध होता है।

- जब दस्तावेज तैयार हो जाता है, तो दोनों पक्षों को गवाहों के सामने हस्ताक्षर करना होता है। गवाहों की भूमिका महत्वपूर्ण होती है और उन्हें भी उस दस्तावेज पर अपनी स्वीकृति दिखाने के लिए साइन करना पड़ता है। यह प्रक्रिया संपत्ति के अधिकार को सही तरीके से कानूनी रूप से प्रमाणित करती है।

- संपत्ति के स्थान के अनुसार, संबंधित राज्य में चल रहे मौजूदा दरों के अनुसार दस्तावेज पर शुल्क का भुगतान करना होता है। इसके बाद, उस क्षेत्र के अधिकारी कार्यालय में दस्तावेज को रजिस्टर करने के लिए ले जाना पड़ता है। यह रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया संपत्ति के स्थान से जुड़ी होती है। रजिस्ट्रेशन के दौरान, दोनों पक्षों यानी विक्रेता और खरीदार को 2 गवाहों के साथ कार्यालय में उपस्थित होना पड़ता है। यह प्रक्रिया संपत्ति के अधिकार को आधिकारिक रूप से स्थानांतरित करने के लिए जरूरी है और इसे कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त होती है।

- अंत में, नए मालिक को यह ध्यान रखना होता है कि संपत्ति के रिकार्ड में उसका नाम सही से दर्ज हो। इसके लिए, उसे संबंधित स्थानीय अधिकारियों को जानकारी देनी पड़ती है। यह कदम सुनिश्चित करता है कि स्वामित्व का बदलाव अधिकारिक रूप से मान्यता प्राप्त हो।

वसीयत से भी दामाद को कर सकते हैं प्रॉपर्टी ट्रांसफर -

- एक दस्तावेज जिसे वसीयत कहते हैं, आप उसके माध्यम से संपत्ति का हस्तांतरण यह सुनिश्चित करता है कि मृत्यु के बाद संपत्ति सही तरीके से इच्छानुसार वितरण हो। इससे यह स्पष्ट होता है कि विरासत प्रोपर्टी (inheritance property rights) एक व्यक्ति की संपत्ति उनके निर्णयों के अनुसार सही वारिस को मिलती है। यह प्रक्रिया परिवार के भीतर संपत्ति के अधिकारों को संरक्षित करती है।

- इसके लिए परिवार के प्रमुख को एक वसीयत दस्तावेज (will and testament india) तैयार करना होता है, जिसमें यह स्पष्ट रूप से लिखा जाता है कि वह अपनी संपत्ति किसी खास व्यक्ति को देना चाहते हैं। इस दस्तावेज में संपत्ति की जानकारी, उस दामाद का नाम और कोई विशेष निर्देश या शर्तें शामिल की जाती हैं। हालांकि, इस दस्तावेज का रजिस्ट्रेशन जरूरी नहीं होता, लेकिन भविष्य में किसी भी प्रकार के विवाद से बचने के लिए इसे रजिस्टर करवाना एक अच्छा कदम होता है। यह रजिस्ट्रेशन संबंधित सरकारी कार्यालय Sub-Registrar office में होता है, जो दस्तावेज को आधिकारिक रूप से मान्यता देता है।

- इस प्रक्रिया में अदालत से एक आधिकारिक घोषणा (Judicial Declaration) की आवश्यकता होती है, जिसमें यह कहा जाता है कि व्यक्ति ने संपत्ति का अधिकार प्राप्त किया है। अदालत संबंधित दस्तावेजों की वैधता की जांच करती है, यह सुनिश्चित करती है कि सभी कानूनी प्रक्रियाएं जैसे स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण का भुगतान सही तरीके से हुआ है। इसके बाद, अदालत यह पुष्टि करती है कि संपत्ति का हस्तांतरण सही तरीके से हुआ है और सभी कानूनी शर्तें पूरी की गई हैं। जांच के बाद, अदालत उस व्यक्ति को संपत्ति का अधिकार देती है और उसे स्वामित्व का प्रमाण प्रदान करती है।

प्रॉपर्टी म्यूटेशन का नियम - 

अगर दामाद को प्रोपर्टी को रिन्यू करवाना है, तो उसे लोकल म्युनिसिपल या रेवेन्यू ऑफिस में प्रॉपर्टी के म्यूटेशन के लिए आवेदन करना होगा । इसके लिए कई कागजातों की जरूरत होती है।

आवश्यक डॉक्यूमेंट्स
-वसीयत का मसौदा
-डेथ सर्टिफिकेट
-ID प्रूफ
-गवाहों के पहचान प्रमाण-पत्र
-Executor’s Identity Proof
-प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स
-कानूनी उत्तराधिकारी प्रमाण-पत्र
-उत्तराधिकारी प्रमाण-पत्र