Tenants Rights : किराएदारों के लिए जरूरी खबर, मकान किराए पर लेने से पहले मालिक से जरूर पूछे लें ये 10 सवाल

HR Breaking News, Digital Desk- किराये पर घर खोजना सच में एक मुश्किल काम है. बजट, एरिया, सुविधाओं और भी न जाने किन-किन जरूरतों के आधार पर घर ढूंढना, पसंद के हिसाब से घर मिल जाना और फिर शिफ्टिंग तक की प्रक्रिया बहुत ही ज्यादा मेहनत का काम है. कई बार, इतनी मेहनत के बाद भी, शिफ्ट होने पर छुपी हुई परेशानियां सामने आती हैं. मकान मालिक की नई शर्तें या घर की कमियां बाद में पता चलती हैं. 

तब यही लगता है कि काश पहले ही सब कुछ अच्छे से जांच लिया होता. ऐसे में कुछ सवाल अगर आप पहले से ही पूछकर रखते हैं तो ऐसी स्थिति से बच सकते हैं. ये ऐसी चेकलिस्ट है जो हर किरायेदार को मकान किराये पर लेने के पहले इस्तेमाल करनी चाहिए.

किराये पर मकान लेने से पहले जरूर पूछें ये सवाल-

रेंट में क्या कुछ शामिल है?

आमतौर पर मकान मालिक जो किराया बताते हैं, वह सिर्फ घर का किराया होता है. बिजली (electricity), पानी (water), पार्किंग (parking), सुरक्षा, और रखरखाव जैसे अतिरिक्त शुल्क इसमें शामिल नहीं होते और आपको इनका भुगतान अलग से करना होता है. इसलिए, यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि किराए में क्या-क्या शामिल है. साथ ही, इन अतिरिक्त शुल्कों को कम करने या किराए में शामिल करने के लिए मोलभाव करना भी उचित है.

रेंट कब देना होगा और कैसे देना होगा?

किराया क्या उसी दिन से देना है, जिस दिन आप शिफ्ट हुए थे, या फिर पहली से पहली तारीख का साइकल चलेगा, ये कन्फर्म कर लें. साथ ही आपको कैश में रेंट भरना है या फिर आप ऑनलाइन पेमेंट (online payment) कर सकते हैं, ये भी पूछना न भूलें. 

 सिक्योरिटी डिपॉजिट पर क्या नियम है?

अब तो रेंट के साथ सिक्योरिटी डिपॉजिट लेना आम बात हो गई है. अब आपको पहले महीने के रेंट के साथ एक महीने का रेंड और देना होता है, जिसे सिक्योरिटी डिपॉजिट (security deposit) या फिर एडवांस के तौर पर माना जाता है. कहीं-कहीं पर तो ये एक से तीन महीने तक का भी हो सकता है. लैंडलॉर्ड ये अमाउंट अपनी प्रॉपर्टी (property) के मुकाबले कॉलेटरल के तौर पर लेते हैं. जब आप मकान छोड़ते हैं तो उसके आकलन के हिसाब से मकानमालिक ये हिसाब लगाता है कि आपको कितना पैसा लौटाना होता है. इतना तो साफ होता है कि आपको पूरा पैसा नहीं मिलेगा, तो ये पहले से ही साफ कर लें कि जब आप मकान छोड़ेंगे तो एडवांस का कितना पैसा रिफंडेबल है.

 नोटिस पीरियड कितना होगा?

आपको मकान छोड़ने से कुछ वक्त पहले मकानमालिक (landlord) को बताना होगा कि आप मकान छोड़ रहे हैं, ताकि वो इस वक्त में दूसरा किरायेदार ढूंढ लें. आमतौर पर ये एक महीने का होता है, कहीं पर ये दो महीना भी हो सकता है. तो ये कन्फर्म जरूर कर लें.

रेंटल एग्रीमेंट तोड़ने पर क्या होगा?

अगर आप एग्रीमेंट (aggrement) के तहत किसी शर्त को बाद में पूरा नहीं कर पाते हैं, तो क्या मकान मालिक आपके ऊपर किसी तरह का जुर्माना लगाएंगे, ये भी जरूर पूछ लें. एग्रीमेंट में पेनाल्टी अमाउंट (penalty amount) का जिक्र होना चाहिए.

परिवार/मेहमानों के आने पर क्या रुख है?

कुछ मकानमालिक ऐसी शर्तें रख सकते हैं कि घर पर मेहमान नहीं आ सकते. या ज्यादा दिनों तक नहीं रुक सकते, वगैरह-वगैरह. साथ ही जेंडर वगैरह को देखते हुए भी शर्तें रखी जा सकती हैं. तो ये पूछ लें कि अगर आपके परिवार से कोई आता है, या कोई मेहमान कुछ दिनों के लिए आता है तो क्या मकान मालिक को इससे कोई दिक्कत है?

मेंटेंस कौन भरेगा?

रेंट के साथ मकान मालिक मेंटेनेंस (maintenance) मांगते ही हैं. तो आपको अलग से भरना है या फिर आप रेंट (rent) में ही शामिल करके ये चार्ज देने वाले हैं? अगर आपको देना है तो किसे देना है, ये चीजें पता कर लें.

 यूटिलिटिज़ में क्या है?

घर की फर्निशिंग में क्या मिल रहा है, गैस पाइपलाइन मिलेगा या नहीं. एलपीजी कनेक्शन कैसे लगवा सकते हैं? गीज़र की सुविधा है या नहीं, किचन में RO लगा है या लगवाना पड़ेगा. पार्किंग (parking) मिलेगी या नहीं और क्या इसके लिए अलग से कोई चार्ज देना पड़ेगा. साथ ही जब आप पहली बार शिफ्ट हो रहे होंगे तो आपको अच्छे से सफाई और पुताई होकर मकान मिलेगा या नहीं. ये सब पता कर लें. (What's in Utilities?)

क्या किसी तरह की कोई रोक-टोक है?

कई मकान मालिक किराये पर मकान देने से पहले कई तरह की शर्तें रखते हैं. वेज-नॉनवेज क्या खाते हैं, पेट्स रख सकते हैं या नहीं. पार्टी कर सकते हैं या नहीं, म्यूजिक चला सकते हैं या नहीं. ऐसी बहुत सी चीजें होती हैं. ये पहले से जान लेना बेहतर है.

 मकानमालिक कहां रहते हैं?

ये बहुत ही जरूरी सवाल होता है. ये जरूर पूछें कि आपके मकानमालिक क्या उसी बिल्डिंग (buidling) में रहते हैं. इससे आपको अंदाजा लग जाता है कि आपको कितनी प्राइवेसी (privacy) मिलेगी. साथ ही उनके बातचीत के तरीके से आप ये भी पता लगा सकते हैं कि उनकी तरफ से कोई दखलंदाजी तो नहीं रहेगी.