Delhi Property Rates : दिल्ली के इस इलाके में अब जमीन खरीदना नहीं होगा आसान, 15 लाख रुपये गज पहुंचे जमीन के रेट

HR Breaking News - (Property Rates) । दिल्ली-एनसीआर एक ऐसा मेट्रो शहर है, जहां पर आम लोगों से लेकर बड़े काराबारियों तक के लिए हर सुविधाएं मौजुद है। इसलिए यहां पर कई लोग घर बनाने का सपना देखते हैं, लेकिन पिछले कुछ समय में यहां पर जमीनों की कीमतों में खूब इजाफा हुआ है। अब हाल ही में दिल्ली (land price in delhi) के एक इलाके में एक गज जमीन की कीमत 15 लाख तक पहुंच गई है, जिससे आम लोगों के लिए यहां पर जमीन खरीदना मुश्किल हो रहा है। आइए जानते हैं दिल्ली में कहां पर जमीन के रेट महंगे हो गए हैं।

कौन सा है दिल्ली का ये क्षेत्र-

 दक्षिण दिल्ली (Land Price In South Delhi) में स्थित जमीन की कीमतों में लगातार बढ़ौतरी हो रही है। सुत्रों के अनसार इस क्षेत्र की रियल एस्टेट (luxury building in ncr) क्षमता पिछले कुछ समय में 5.65 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गई है। कैटेगरी-II रियल एस्टेट केंद्रित अल्टरनेटिव इंवेस्टमेंट फंड, जीजीएफ (GGF report released) के द्वारा एक रिपोर्ट जारी की गई थी। इस रिपोर्ट के मुताबिक दक्षिण दिल्ली में 13 कैटेगरी-ए कॉलोनियों की रियल एस्टेट क्षमता तकरीबन 2.14 लाख करोड़ रुपये की है, जो इस क्षेत्र को तकरीबन 40 प्रतिशत हिस्सा है। वहीं, 27 कैटेगरी-बी कॉलोनियों की रियल एस्टेट क्षमता 3.21 लाख करोड़ रुपये तक पहुंच गई है, जो तकरीबन 60 प्रतिशत हिस्सा है।

प्रति वर्ग गज प्लॉट  के रेट-

दरअसल, आपको बता दें कि दिल्ली नगर निगम (Delhi Municipal Corporation) ने दिल्ली की सभी कॉलोनियों को कुल आंठ कैटेगिरी में बांटा हुआ है। जिन्में - ए, बी, सी, डी, ई, एफ, जी और एच शामिल है। कैटेगरी ए को सबसे लग्जरी लोकेशन कहा जाता है और यहां पर कॉलोनियों में प्लॉट की औसत कीमत (Average price of plots in colonies) 7-15 लाख रुपये प्रति वर्ग गज है। इसके अलावा बात करें कैटेगरी बी कॉलोनियों की कीमत की तो यहां पर प्लॉट की औसत कीमत 6-12 लाख रुपये प्रति वर्ग गज है। 

कैटेगरी के अनुसार सबसे एक्सक्लूसिव लोकेशन -

सुत्रो के अनुसार, दक्षिण दिल्ली में ऐसे कुल (south delhi land price) 18,446 प्लॉट ऐसे हैं जो 42 कैटेगरी ए, बी और सी कॉलोनियों में मौजुद हैं, इनका आकार 125 वर्ग गज से लेकर 1,750 वर्ग गज तक है। अगर इनकी कीमत की बात करें तो इनकी औसत कीमत 6-15 लाख रुपये प्रति वर्ग गज के आसमास है। कैटेगरी के अनुसार कैटेगरी ए और बी सबसे एक्सक्लूसिव लोकेशन (south delhi Exclusive Locations) हैं, जो दक्षिण दिल्ली में मौजुद हैं। आपको बता दें कि इन कैटेगरी पर सर्किल रेट्स, प्रॉपर्टी टैक्स रेट और प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन के लिए स्टैम्प ड्यूटी सब बेस्ड है।

कैटेगरी के अनुसार प्लॉट के दाम-

आम आदमी के लिए दिल्ली के इन इलाकों में घर बनाना नामूमकिन सा लग रहा है। खासतौर पर कैटेगरी ए में। आपको बता दें कि कैटेगरी ए 13 कॉलोनियों (Category A Colonies) मौजुद है और इन 13 कॉलोनियों में तकरीबन 3,704 प्लॉट मौजूद हैं, इन प्लॉट का आकार 200 वर्ग गज से लेकर 1,200 वर्ग गज तक है और कीमत पर गौर करें तो इनकी औसत कीमत 7 लाख रुपये प्रति वर्ग गज से लेकर 15 लाख रुपये (Category A plot rate) प्रति वर्ग गज है। वहीं, कैटेगरी बी (Category B Colonies) में तकरीबन 27 कॉलोनियों मौजूद है और इनके लगभग 12,720 प्लॉट मौजूद हैं। यहां पर इन प्लॉट का आकार 125 वर्ग गज से लेकर 1,750 वर्ग गज तक है। इन प्लॉट (Category B plot rate) की कीमत 6 लाख रुपये प्रति वर्ग गज से लेकर 12 लाख रुपये प्रति वर्ग गज के बीच है।

जानिए इस बारे में एक्सपर्ट्स की राय-

एक्सपर्ट्स का कहना है कि दिल्ली का जो दक्षिण दिल्ली है, उसमे ज्यादातर धनी वर्ग रहता है। इन धनी वर्गो में  बिजनेसमेन, वकील और वेतनभोगी पेशेवर आदि शामिल हैं। इन लोगों को आलीशान फ्लोर (luxury house in delhi) और विला पसंद हैं, इस वजह से ये वर्ग यहां पर घर खरीदना ज्यादा पसंद करते हैं। पहले तो बिना अनुपालन और सुरक्षा के एचएनआई, एनआरआई और फैमिली ऑफिस, स्थानीय संपत्तियों में इन्वेस्ट करते थे, लेकिन जो अब इन कॉलोनियों में निवेश करते है, वो अब अन्य निवेश फंड (Agri Infrastructure Fund ) में निवेश कर रहे हैं।

एआईएफ से कुल निवेश -

हाल ही में जारी हुए एक आंकड़ो से पता चला है कि कि रियल एस्टेट सेक्टर (Real Estate Sector) ने एआईएफ (Agri Infrastructure Fund ) से कुल 75,500 करोड़ रुपये का निवेश दर्ज करवाया है, जो दिल्ली के कुल क्षेत्रों में सबसे जयादा है। इसकी कुल हिस्सेदारी 17 प्रतिशत है। एक एक्सपर्ट्स का कहना है कि बिना रखरखाव की चिंता किए और निवेश की सुरक्षा को देखते हुए 18-20 प्रतिशत तक के रिटर्न के साथ, एआईएफ ने इन्वेस्टर्स के लिए एक नया रास्ता खोल दिया है।