Home Loan EMI : सिर्फ 27 लाख में मिलेगा 50 लाख वाला मकान, बस होम लोन लेते ही करें ये काम

HR Breaking News, Digital Desk- (Home Loan EMI) हर मिडिल क्लास का सपना होता है अपना घर. लेकिन इसे पूरा करने के लिए बहुत से लोग होम लोन लेते हैं. इससे उनकी सैलरी का बड़ा हिस्सा ईएमआई (EMI) में चला जाता है. इस कारण उन्हें आर्थिक परेशानियों का सामना करना पड़ता है. घर खरीदने का यह सपना उनके जीवन में खुशियों के साथ-साथ चुनौतियां भी लाता है. फिर भी, अपना घर हर किसी का सपना बना रहता है.

होम लोन लंबी अवधि के लिए मिलता है, इसलिए लोग अपने लोन का 2-3 गुना चुका देते हैं. अब सवाल ये है कि आखिर घर की कीमत कैसे वसूल की जाए? क्या घर खरीदने के बजाय किराए पर ही रहते तो ठीक रहता? घर की कीमत वसूलने में आपकी मदद करेगा एसआईपी (SIP).

पहले समझिए होम लोन की कैलकुलेशन-

मान लीजिए आपने 50 लाख रुपये का घर खरीदने के लिए 40 लाख रुपये का होम लोन लिया है. यह लोन 8.5% ब्याज पर 20 साल के लिए है. इस स्थिति में आपकी मासिक ईएमआई लगभग 34,713 रुपये होगी. 20 साल में आप कुल 83,31,103 रुपये चुका देंगे, जिसमें से 43,31,103 रुपये ब्याज के रूप में होंगे. यह मान लेना जरूरी है कि ब्याज दर स्थिर रहेगी, अन्यथा ईएमआई और ब्याज में बदलाव हो सकता है.

अब समझिए SIP से कैसे होगा पैसा वसूल-

घर का पैसा वसूल करना है तो म्यूचुअल फंड (Mutual fund) SIP एक शानदार विकल्प है. आपको सिर्फ इतना ही करना है कि जैसे ही होम लोन की ईएमआई शुरू हो, वैसे ही आपको एसआईपी में निवेश शुरू कर देना चाहिए. अब सवाल ये उठता है कि आखिर हर महीने कितने पैसे एसआईपी में डालें कि घर की कीमत वसूल हो जाए?

हर महीने कितने रुपये की करें एसआईपी?

आपको अपनी ईएमआई का लगभग 20-25 प्रतिशत एसआईपी में डालना चाहिए. यदि आपकी ईएमआई 34,713 रुपये है, तो आप करीब 8,678 रुपये हर महीने एसआईपी में निवेश कर सकते हैं. मान लीजिए कि इस पर 12 प्रतिशत का वार्षिक ब्याज मिलता है. 20 वर्षों में आपका कुल निवेश लगभग 20,82,480 रुपये होगा, जिस पर आपको लगभग 65,87,126 रुपये का ब्याज मिलेगा. इस तरह आपका कुल निवेश और ब्याज मिलाकर कुल 86,69,606 रुपये का फंड बन जाएगा। इससे लंबी अवधि में अच्छा रिटर्न प्राप्त किया जा सकता है.

होम लोन के साथ-साथ SIP से कितना फायदा?

अगर आप होम लोन के साथ-साथ एसआईपी शुरू कर देते हैं तो 20 साल तक हर महीने 34,713 रुपये की ईएमआई देकर करीब 83,31,103 रुपये  का भुगतान करेंगे. वहीं 20 साल में हर महीने 8678 रुपये देकर कुल 20,82,480 रुपये का अतिरिक्त भुगतान करेंगे. इस अतिरिक्त भुगतान से आपका जो कॉर्पस (86,69,606 रुपये) बनेगा, वह आपको पूरे होम लोन से अधिक होगा. 

तो इफेक्टिव तरीके से आपका घर कितने रुपये का हुआ?

आपने होम लोन लेकर 20 साल में कुल 83,31,103 रुपये का भुगतान किया. वहीं एसआईपी के जरिए भी 20,82,480 रुपये निवेश किए. यानी आपका कुल निवेश हो गया 1,04,13,583 (करीब 1.04 करोड़ रुपये). वहीं एसआईपी से आपका कुल कॉर्पस बन जाएगा 86,69,606 रुपये का. इस तरह आपके घर की इफेक्टिव कीमत 17,43,977 रुपये पड़ेगी. वहीं 10 लाख रुपये आपने अपनी जेब से भी खर्च किए हैं. मतलब अगर आप स्मार्ट तरीके से होम लोन (Home loan) और एसआईपी (SIP) एक साथ करें तो 50 लाख रुपये का घर आपको सिर्फ 27.43 लाख रुपये में मिल जाएगा. इसमें वो 10 लाख रुपये भी शामिल हैं, जो आपने घर खरीदते वक्त अपनी जेब से लगाए थे.