property occupied : क्या 12 साल बाद किराएदार की हो जाएगी प्रोपर्टी, मकान मालिक जान लें कानून

Hr Breaking News (property occupied) : लोग जब पैसा हो जाता है तो प्रॉपर्टी में इन्वेस्टकरते हैं। बहुत सारे लोग प्रॉपर्टी लेकर छोड़ देते हैं तो बहुत लोग उसे किराए पर दे देते हैं। किराए पर दी गई प्रॉपर्टी (property rights) हो या वैसे खरीद कर छोड़ी गई जमीन हो, आपको अपनी जमीन का ध्यान जरूर रखना चाहिए। 

नहीं तो ऐसा न हो की आप अपनी प्रॉपर्टी से ही हाथ धो बैठें। कानून भी आपकी मदद नहीं कर पाएगा। इसलिए आप अगर प्रोपर्टी रेंट पर देते हैं तो उसका ख्याल जरूर रखें। प्रॉपर्टी को लेकर बहुत सारे नियम (property law) बने हुए हैं। ऐसे ही नियमों का आपको अपनी प्रॉपर्टी किराए पर देते हुए भी करना चाहिए। 

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प्रॉपर्टी किराए पर दी है तो रहें सतर्क

अगर आपने अपनी प्रॉपर्टी किराए (Tenant) पर दे दखी है, उसमें कोई रह रहा है। वर्षों से रह रहा है तो आप इस खबर को जरूर पढ़ें। तय सीमा से ज्यादा कोई आपकी प्रॉपर्टी पर रहकर उसपर हक जमा सकता है। आपके साथ ऐसा ना हो इसलिए आप इस खबर को जरूर पढ़ लें।

जानिये प्रतिकूल कब्जे का कानून

प्रॉपर्टी में बहुत सारे नियम हैं। इन्हीं में आपने प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession) के बारे में क्या सुना है। यह एक कानून है। जो प्रॉपर्टी के कुछ अधिकारों (property rights) को परिभाषित करता है। अंग्रेजों के टाइम से यह कानून चला आ रहा है। इस कानून के तहत किराए पर रहने वाला आपकी प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है, आप अपनी प्रॉपर्टी से वंचित रह सकते हैं। लेकिन ऐसा नहीं है कि कोई भी आपकी प्रॉपर्टी पर यूं ही कब्जा कर लेगा। इसके लिए कुछ नियम कानून हैं, आप किराए पर देते हुए उनका ध्यान रखेंगे तो आपको मालिकाना हक (property ownership) बरकरार रखने में कोई दिक्कत नहीं होगी।  
 
खबर पढ़कर आपको लग रहा होगा कि ऐसा कैसे हो सकता है कि कोई आपकी प्रॉपर्टी का मालिक (property owner) बन सकता है। लेकिन यह सच है। कानूनी रूप से आप अपनी प्रॉपर्टी से मालिकाना हक खो सकते हैं और कोई और प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है। लेकिन इसके लिए कुछ समय सीमा तय है, आप इस पचड़े में न फंसे, इसलिए आपको प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession rights) के बारे में सबकुछ जान लेना चाहिए।  

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प्रतिकूल कब्जे में ये है समय सीमा

कानून के अनुसार अगर कोई व्यक्ति 12 साल से किसी जगह पर किराए पर रह रहा है तो  उक्त व्यक्ति रह रही जगह के लिए मालिक होने का दावा डाल सकता है। मतलब की प्रोपर्टी पर उसका कब्जा (property occupied) हो जाएगा। जगह चाहे कागजों में किसी की भी हो, प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession) के कानून से प्रॉपर्टी 12 साल से निर्बाद तरीके से रह रहे व्यक्ति की हो जाएगी। 

यह तब होता है, जब कोई आपके मकान में 12 साल से रह रहा है और आपके पास कोई रेंट एग्रीमेंट (rent agreement) नहीं है। इसके अलावा भी अन्य कागजी कार्रवाई उक्त जगह की आपके नाम पर नहीं है। अन्य किसी प्रकार का कोई एग्रीमेंट नहीं है। तो वह आपकी जमीन पर मालिकाना हक के लिए प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession) के कानून के तहत दावा कर सकता है। इसके अलावा कोई व्यक्ति आपकी प्रॉपर्टी पर 12 साल से रह रहा है और आपने कोई आपत्ति उसपर नहीं जताई है तो भी वह इस कानून का लाभ लेकर आपको मालिकाना हक से वंचित कर सकता है।  
 
मकान मालिक बरतें ये सावधानी

अगर कोई व्यक्ति 12 साल से आपकी प्रोपर्टी जमीन पर निर्बाध तरीके से रह रहा है तो इस प्रकार के मैटर में कोर्ट से भी कानूनी रूप से वह जीत जाएगा। यानि आपको कोर्ट से कोई मदद नहीं मिल पाएगी। इसलिए आपके लिए सावधानी ही बड़ी अच्छी रहेगी। आप अपनी जमीन की संभाल रखें। किसी को किराए पर दे रहे हैं तो प्रोपर रेंट एग्रीमेंट (rent agrement) बनवा लें। हर 11 माह में रेंट एग्रीमेंट बनवा लें। कोई कब्जा कर लेता है तो तुरंत हस्तक्षेप करें।