Home Loan SIP : होम लोन वालों के लिए जरूरी खबर, इस तरीके से वापस ले सकते हैं ब्याज का पूरा पैसा
HR Breaking News, Digital Desk- (EMI) घर खरीदने के लिए होम लोन लेने की सोच रहे हैं, तो पहले पूरा हिसाब-किताब कर लें. क्या आपने तय किया है कि लोन कितने साल के लिए लेना है और आपको बैंक को कुल कितना ब्याज चुकाना होगा? अगर आप सही से गणना (calculation) करेंगे, तो आपको पता चलेगा कि आप जितना कर्ज ले रहे हैं, उससे कहीं ज्यादा राशि ब्याज के रूप में बैंक को वापस कर देंगे.
यानी लोन की कीमत तो डबल हो जाएगी. इस नुकसान की भरपाई आखिर कैसे होगी. इसका एक आसान जवाब है कि ईएमआई के साथ साथ ही ईएमआई का 12 फीसदी SIP. अब आप चेक कर सकते हैं कि इस फॉर्मूले से लोन पूरा होते होते ब्याज का पूरा पैसा रिकवर होगा या नहीं.
होमलोन: मूलधन पर कितना देते हैं ब्याज-
आप जब होमलोन (home loan) लेते हैं तो क्या आप यह कैलकुलेट कर पाते हैं कि आपको मूलधन पर बैंकों को कितना ब्याज देना पड़ता है. मान लिया कि आप 20 साल के टेन्योर को ध्यान में रखकर बैंक से 40 लाख रुपये का लोन ले रहे हैं. बैंकों की होमलोन पर औसत ब्याज दर आजकल 9.25 फीसदी के आस पास है.
कुल होम लोन : 40 लाख रुपये
इंटरेस्ट रेट : 9.25%
लोन की अवधि : 20 साल
EMI : 36,635 रुपये
कुल ब्याज : 47,92,322 रुपये
लोन के बदले बैंक को कुल पेमेंट : 87,92,322 रुपये
EMI के साथ ही शुरू करें SIP -
यहां आपकी मंथली ईएमआई (monthly emi) 36,635 रुपये है. आप ईएमआई शुरू होने के साथ ही इस रकम का 12 फीसदी एसआईपी कर दें. यह करीब 4500 रुपये के करीब है. 2 साल के लिए एसआईपी किसी बेहतर म्यूचुअल फंड स्कीम में करना होगा. अगर हम इस पर अनुमनित रिटर्न 15 फीसदी सालाना मान लें, जो बहुत स म्यूचुअल फंड स्कीम (mutual fund scheme) लंबी अवधि में दे भी रही हैं.
मंथली SIP : 4500 रुपये
अनुमानित सालाना रिटर्न : 15 फीसदी
टेन्योर : 20 साल
20 साल बाद SIP की वैल्यू : 59,71,830 (59.7 लाख)
आपका कुल निवेश : 10,80,000 रुपये (10.8 लाख)
ब्याज का फायदा : 48,91,830 रुपये (48.9 लाख)
होमलोन के ब्याज का पैसा होगा रिकवर-
एसआईपी कैलकुलेशन (SIP Claculation) से साफ है कि निवेश निकालने के बाद भी आपको करीब 49 लाख रुपये का फायदा होता है. वहीं, होम लोन (home loan) पर आपको कुल 47,92,322 रुपये का ब्याज चुकाना पड़ता है. इसका मतलब है कि एसआईपी (SIP) के जरिए आपने अपने होम लोन का ब्याज लगभग खत्म कर दिया. यदि आप एसआईपी की रकम बढ़ा सकते हैं, तो आपका घर पूरी तरह से लोन-फ्री (Loan free) भी हो सकता है.