Adverse Possession : कितने साल बाद किराएदार बन जाता है प्रोपर्टी का मालिक, मकान मालिक जान लें कानून
Adverse Possession Rules : आजकल कई लोग अपनी जमीन या प्रोपर्टी को किराए पर दे देते हैं। कुछ समय बाद देखने में आता है कि किराएदार (tenancy law) ही उस प्रोपर्टी पर अपना मालिकाना हक जताने लगता है। ऐसे में प्रोपर्टी मालिक की परेशानी बढ़ जाती है। प्रोपर्टी मालिक को यह जानना बेहद जरूरी है कि कितने साल बाद कोई किराएदार उस प्रोपर्टी का मालिक (landlord tenant property rights) बन सकता है, खबर में जानिये इस बारे में क्या कहता है कानून।
HR Breaking News - (property rights)। प्रोपर्टी को लेकर तरह-तरह के विवाद कोर्ट कचहरी में आते रहते हैं। इनमें कुछ विवाद पारिवारिक सदस्यों के हक जताने के होते हैं तो कुछ ऐसे भी होते हैं जिनमें बाहरी लोग प्रोपर्टी में हक (property news) जताने का दावा करते हैं।
बता दें कि एक किराएदार (tenant's rights) भी कुछ साल बाद प्रोपर्टी का मालिक बन सकता है, ऐसे में मकान मालिक को कानूनी प्रावधानों के बारे में पहले ही पता होना चाहिए, ताकि समय रहते वह अपनी प्रोपर्टी को बचा सके। ऐसा करके आप कानूनी पचड़ों से भी बचे रहेंगे।
एडवर्स पजेशन में यह है प्रावधान-
प्रॉपर्टी को किराए (Adverse Possession) पर देते हुए प्रोपर्टी मालिक को सतर्क रहना चाहिए। बता दें कि प्रोपर्टी के दस्तावेजों में चाहे किसी के नाम प्रोपर्टी हो, प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession rights) के कानून में यह कोई मायने नहीं रखता। किसी प्रॉपर्टी पर किसी किराएदार का 12 साल से कब्जा है तो प्रोपर्टी उसकी हो जाएगी।
रेंट एग्रीमेंट न बनवाने की सूरत में इस तरह की दिक्कत आती है। अगर आपके पास उस जमीन के जरूरी दस्तावेज नहीं हैं और वह आपके नाम नहीं है तो आपकी जमीन पर मालिकाना हक (property rights in law) के लिए प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession) के कानून के तहत कब्जाधारी दावा कर सकता है। आप चाहकर भी उसे वहां से हटा नहीं सकते हैं।
प्रोपर्टी मालिक इन बातों का रखें ध्यान -
प्रोपर्टी मालिक (property owner rights) को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि कोई व्यक्ति लगातार 12 साल से प्रोपर्टी में बिना रोकटोक रह रहा है तो कानूनी रूप से वह आपकी प्रोपर्टी पर मालिकाना हक जता सकता है। कोर्ट भी एडवर्स पजेशन कानून के अनुसार उसकी मदद करेगा। प्रोपर्टी को किराए पर देने से पहले रेंट एग्रीमेंट (rent agrement)जरूर बनवा लें। हर 11 माह बाद इसे रिन्यू करा लें और किराएदार कब्जा करने की फिराक में हो तो तुरंत एक्शन लेते हुए कार्रवाई करें।
तय किए गए नियमों को जानना जरूरी-
आजादी से पहले से ही एडवर्स पजेशन (Adverse Possession kya h) का कानून बना हुआ है। इसके तहत किराए पर रहने वाला शख्स उस प्रॉपर्टी का मालिक बन सकता है। लेकिन आप सतर्क रहते हैं तो अपनी प्रोपर्टी को बचा भी सकते हैं। इसके लिए कुछ नियम तय किए गए हैं, आप इन नियमों का ध्यान रखते हुए सतर्क रहेंगे तो प्रोपर्टी (property knowledge) पर मालिकाना हक बरकरार रख सकते हैं।
