Home Loan EMI : लोन लेकर घर खरीदना सही या किराए पर रहने में ज्यादा फायदा, आज दूर हो जाएगा भ्रम, खुल जाएंगी आपकी आंखें

HR Breaking News : (Home Loan EMI)  जिस तरह से आजकल शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें आसमान छू रही हैं। ऐसे में खुद का घर खरीदना हर किसी के लिए आसान नहीं है। ऐसे में महानगरों में रहने वालें कई लोगो को घर खरीदते वक्त लोन का सहारा लेना पड़ता है तो वहीं ज्यादातर लोग किराये के मकान में रहकर अपना जीवन यापन करते हैं। 

अक्सर आपने सुना या देखा होगा जब किसी का बेटा नौकरी लग जाता है तो सबसे पहले अपना घर खरीदते हैं। इस बात में कोई दौराय नहीं है कि पहले के मुकाबले आज घर खरीदना आसान हो गया है। यदि घर खरीदने में पैसा का इंतजाम नहीं भी हो पाता है तो बैंकों से होम लोन (Home Loan) का सहारा ले सकते हैं। लेकिन कई लोग लोन लेकर घर बनाने की बजाय किराए के मकान लेकर रहना सही मानते है। आज जानते है कौन सा रहेगा ज्यादा फायदेमंद...

प्रोपर्टी की कीमते (Property Prices) हर रोज बढ़ती ही जा रही है। दिल्‍ली-एनसीआर जैसे हॉट रियल एस्‍टेट स्‍पॉट (Hot Real Estate Spot) में आज के समय 2 बीएचके मकान खरीदना आसान काम नहीं रह गया है। इसके लिए कम से कम 50 लाख रुपये तो खर्च ही करने पड़ेंगे। ऐसे में एक्‍सपर्ट (property experts) का कहना है कि अगर आप मेट्रो सिटीज में मकान खरीदने के बजाए किराये पर रहते हैं तो ज्‍यादा फायदेमंद साबित हो सकता है।

मकान खरीदना हमेशा भावनाओं से जुड़ा फैसला होता है। ज्‍यादातर लोग अपना घर इसीलिए खरीदने की चाहत रखते हैं कि उनका परिवार अपनी छत के नीचे रहना सुरक्षित रहे। लेकिन, इमोशन को छोड़ दें तो आपके लिए रेंट पर रहना ज्‍यादा फायदे का सौदा साबित हो सकता है। 

एक बार तो यह सुनकर आपको विश्वास नहीं होगा, लेकिन आज आपको आसान कैलकुलेशन के जरिये हम बताएंगे कि आखिर मेट्रो शहरों में अपना मकान खरीदना ज्‍यादा फायदेमंद है या फिर किराये पर रहकर निवेश की रणनीति बनाना।

घर खरीदने का होता है ये फंडा

मान लीजिए आप दिल्‍ली-एनसीआर (Delhi-NCR Porperty Prices) में मकान खरीदना चाहते हैं तो आपको 2 BHK फ्लैट के लिए औसतन 50 लाख रुपये खर्च करने होंगे। एक मिडिल क्‍लास नौकरीपेशा आदमी मुश्किल से 10 से 20 फीसदी रकम ही डाउन पेमेंट दे पाता है। 

अगर आप 20 फीसदी यानी 10 लाख की रकम डाउन पेमेंट करते हैं तो मकान के लिए 40 लाख रुपये का लोन लेना पड़ेगा। इसके ऊपर से रजिस्‍ट्री, स्‍टांप ड्यूटी व ब्रोकरेज चार्ज अलग होते हैं। मकान लिया है तो फर्नीचर भी जमाना पड़ेगा। इन सब काम में आपके आराम से 5 लाख रुपये तक और लग जाते हैं। 

इस तरह देखें तो दिल्‍ली-एनसीआर में आपने 2 BHK फ्लैट में रहने के लिए 15 लाख रुपये तक अपनी जेब से खर्च किए और 40 लाख रुपये का बैंक लोन लिया। मौजूदा समय में ब्‍याज दरें काफी ज्‍यादा हैं और अगर आपको 20 साल के लिए यह रकम 9 फीसदी ब्‍याज पर भी मिलती है तो हर महीने की ईएमआई 35,989 रुपये चुकानी होगी। 

आप पूरे टेन्‍योर में कुल 46,37,369 रुपये ब्‍याज के रूप में देंगे। इतना ही नहीं आप लोन चुकाने के लिए अगले 20 साल तक बंध जाएंगे।

चेक करें निवेश का कैलकुलेशन 

अब अगर आप अपनी हर महीने की EMI वाली 35,989 रुपये रकम को सिप में और 15 लाख रुपये के खर्चे वाली रकम को एकमुश्‍त निवेश करते हैं तो 20 साल में कितना रिटर्न मिल जाएगा। 

पहले बात करते हैं सिप की। अगर आप 20 साल तक हर महीने 35,989 रुपये सिप में निवेश करते हैं तो कुल निवेश आपका 86,37,360 रुपये हो जाएगा। इस पर 12 फीसदी का रिटर्न जोड़ लें तो सिर्फ ब्‍याज के रूप में आप 2,73,20,974 रुपये जुटा लेंगे, जबकि कुल रकम बढ़कर 3,59,58,334 रुपये हो जाएगी।

अब हम 15 लाख की रकम को एकमुश्‍त निवेश (invest in porperty) करके उसका रिटर्न देखते हैं। इस पर भी औसतन 12 फीसदी का रिटर्न देखें तो 20 साल में आपको 1.3 करोड़ रुपये सिर्फ ब्‍याज के ही मिल जाएंगे, जबकि आपकी कुल रकम बढ़कर 1.45 करोड़ रुपये हो जाएगी। 

इस तरह आप मकान खरीदने की रकम को कर्ज चुकाने के ही समय में बढ़ाकर 5।04 करोड़ रुपये कर सकते हैं। यानी आपने सिर्फ EMI और डाउन पेमेंट की रकम को ही निवेश करके 5 करोड़ का फंड बना लिया।

मकान की कीमत में होगी इतनी बढ़ोतरी

प्रॉपर्टी मार्केट का रेट (property market rate) हर साल 10 फीसदी की दर से बढ़ रहा है। ऐसे में अगर आज कोई फ्लैट 50 लाख का है तो 10 साल बाद वह 1 करोड़ और 20 साल बाद 2 करोड़ का हो जाएगा। आपके पास 5 करोड़ का फंड है तो आप इसी तरह के फ्लैट (Flat Buying tips) को खरीदकर भी 3 करोड़ बचा सकते हैं। 

इसके अलावा यह भी ध्‍यान देने वाली बात है कि आज खरीदा गया मकान 20 साल बाद नए मकान जितना कीमती नहीं रह जाएगा।