Property Documents : इन डॉक्यूमेंट के बिना खरीदा घर तो हो जाएगी मुश्किल, प्रोपर्टी खरीदने से पहले जान लें जरूरी बात
Property Documents Checklist : प्रोपर्टी खरीदने में अक्सर जीवनभर की कमाई लग जाती है। इसलिए जमीन या प्रोपर्टी (property purchasing tips) का सौदा बहुत सोच समझकर करना चाहिए। खासकर आपको प्रोपर्टी लेते समय जरूरी दस्तावेजों की जांच अवश्य कर लेनी चाहिए। आइये जानते हैं कौन से हैं वे जरूरी डॉक्यूमेंट्स।
HR Breaking News - (Property Papers)। प्रोपर्टी को लेकर विवाद और ठगी के मामले बढ़ते ही जा रहे हैं। इसलिए प्रोपर्टी की खरीद फरोख्त (property buying and selling tips) के समय आपको सतर्क रहने के साथ साथ चौकसी की भी जरूरत होती है।
अगर आपने जरा सी लापरवाही कर दी तो आपकी जिंदगी भर की कमाई भी डूब सकती है और प्रोपर्टी से हाथ धो बैठेंगे वो अलग। प्रोपर्टी लेते समय जरूरी पेपर्स यानी डॉक्यूमेंट्स (property documents) की जांच अवश्य कर लें। आपको ये भी पता होना जरूरी है कि इन डॉक्यूमेंट्स में कौन-कौन से कागजात शामिल हैं, ताकि किसी भी जालसाजी का शिकार होने से बच सकें।
रेरा सर्टिफिकेट सबसे महत्वपूर्ण-
RERA (Real Estate Regulatory Authorities) अधिनियम, 2016 के अंतर्गत आपके द्वारा ली जाने वाली प्रोपर्टी पंजीकृत हो तो ही आपके लिए बेहतर है। रेरा सर्टिफिकेट (RERA certificate) से ही इस बारे में आप पता कर सकते हैं। यह अधिनियम लागू करने का मकसद था कि निर्माणाधीन परियोजनाओं का पंजीकृत होना जरूरी है।
सेल एग्रीमेंट को करें चेक-
प्रोपर्टी खरीदते समय सेल एग्रीमेंट (sale agreement) जरूर चेक कर लें। इस दस्तावेज में संपत्ति के बारे में पूरी जानकारी साफ साफ लिखी होती है। इसमें कब्जे की तारीख, नियम और शर्तें स्पष्ट होती हैं। प्रोपर्टी खरीदते समय होम लोन (home loan tips) के लिए आवेदन करना हो तो सेल एग्रीमेंट की मांग बैंक या लोन देने वाली संस्था की ओर से की जाती है।
ऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र देखना न भूलें-
प्रोपर्टी को लेकर स्थानीय प्राधिकरण की ओर से जारी किए जाने वाले अहम दस्तावेज ऑक्यूपेंसी प्रमाणपत्र (Occupancy Certificate) को देखना न भूलें। प्रोपर्टी पर किसी और का कब्जा है या नहीं, यह इसी दस्तावेज से पता चलता है।
एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट की जांच-
किसी भी विवाद से मुक्त प्रोपर्टी को ही खरीदें, प्रोपर्टी कोई लोन है तो उसका भी पता कर लें व प्रोपर्टी कहीं गिरवी न रखी हो। इसके लिए एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) देख लेना चाहिए।
नो ओब्जेक्शन सर्टिफिकेट-
स्थानीय प्रोपर्टी पंजीकरण कार्यालय से आप प्रोपर्टी (property news) या जमीन की एनओसी जरूर ले लें। प्रोपर्टी खरीदते समय बिल्डर या विक्रेता से इसकी मांग करें, जिससे पता चलता है कि जिस प्रोपर्टी (property buying tips) को आप खरीदने जा रहे हैं उसे लेकर स्थानीय अधिकारियों और प्राधिकरण या कार्यालय को कोई आपत्ति नहीं है।
मालिकाना हक का प्रमाण पत्र-
जमीन या प्रोपर्टी का मालिकाना हक (property rights) किसके पास है, यह आपको स्वामित्व प्रमाण पत्र से ही पता चलता है, इसलिए इस कागजात की जरूर जांच कर लेनी चाहिए।
