property knowledge : कितने साल किराए पर रहने के बाद किराएदार बन जाएगा मालिक, जानिये कानूनी प्रावधान
HR Breaking News - (tenant's rights)। आजकल प्रॉपर्टी पर कब्जे के मामले कुछ ज्यादा ही बढ़ने लगे हैं। ऐसे में प्रोपर्टी मालिकों (tenant and landlord's rights) को अधिक सतर्क रहने की जरूरत है। कई बार यह भी देखने में आता है कि किसी प्रोपर्टी या मकान में किराए पर रखा गया किराएदार ही उस मकान या प्रोपर्टी पर अपना हक जताने लगता है।
अगर किराएदार उस प्रोपर्टी (property knowledge) पर लंबे समय से कब्जा जमाए रखता है तो कानून भी उसकी ओर हो जाता है और असली प्रोपर्टी मालिक के हाथ से प्रोपर्टी निकल जाती है। आपने भी मकान या प्रोपर्टी किराए (house rent ke niyam) पर दे रखी है तो इस कानूनी प्रावधान को जरूर जान लें कि किराएदार कितने साल बाद उस प्रोपर्टी का मालिक बन सकता है।
क्या कहता है एडवर्स पजेशन का रूल-
अंग्रेजों के समय में प्रतिकूल कब्जे को लेकर एक नियम (Adverse Possession ka niyam) बनाया गया था, जिसे एडवर्स पजेशन कहा जाता है। इसके अनुसार कोई व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी पर अनाधिकृत रूप से कब्जा कर लेता है और 12 साल (Adverse Possession time limit) तक उस जगह पर कायम रहता है तथा असली मकान मालिक इस पर मालिकाना हक जताने नहीं आता तो वह किराएदार या कब्जाधारक उस प्रोपर्टी पर मालिकाना हक (property ownership) जता सकता है।
कुछ राज्यों में किराएदारों को ऐसी प्रॉपर्टी का मालिक (property owner rights) बनने का अधिकार मिल सकता है। यही एडवर्स पजेशन यानी विपरीत कब्जा होता है। इसे कानून में कुछ खास शर्तों के आधार पर मान्यता दी गई है।
एडवर्स पजेशन के नियम में शर्त लागू-
हालांकि एडवर्स पजेशन में (Adverse Possession Rules) शर्त है कि उस प्रॉपर्टी का मालिक बीच में विरोध करता है या शिकायत दर्ज कराता है तो किरायेदार या कब्जाधारक को वहां से हटाया जा सकता है। लेकिन 12 साल बाद असली मालिक (property rights) भी उसे बिना कानूनी प्रक्रिया के वहां से नहीं हटा सकता। जबरदस्ती करने पर कब्जाधारी को कोर्ट जाने का हक होता है। किराएदार को बिजली पानी के बिल व अन्य प्रोपर्टी कागजात (property documents) भी दिखाने पड़ते हैं।
यह करें प्रोपर्टी मालिक -
आप अपनी प्रॉपर्टी को किराएदार (landlord tenant property rights) के कब्जे से बचाना चाहते हैं कुछ जरूरी काम पहले ही कर लें। आप इसके लिए रेंट एग्रीमेंट बनवा लें, 11 माह बाद इसे रीन्यू करा सकते हैं। इससे आपकी प्रोपर्टी पर किराएदार कब्जा (property possession) नहीं कर सकेगा और आपकी प्रोपर्टी या मकान सुरक्षित रहेगा।