Property Rights : पुश्तैनी जमीन या मकान बेचने के लिए किसकी परमिशन लेना जरूरी, जान लें कानून

HR Breaking News, Digital Desk- (Property Rights) भारत में पुश्तैनी ज़मीन-जायदाद का मामला बेहद संवेदनशील है क्योंकि यह पीढ़ियों से जुड़े पारिवारिक इतिहास, भावनाओं और अधिकारों का प्रतीक होती है. इन संपत्तियों का हस्तांतरण (tranfer of assets) अक्सर जटिल कानूनी प्रक्रियाओं, पारिवारिक विवादों और भावनात्मक जुड़ावों से भरा होता है, जिससे यह एक नाजुक और महत्वपूर्ण विषय बन जाता है.

लेकिन क्या आप जानते हैं कि ऐसी संपत्ति को बेचने के लिए सिर्फ एक व्यक्ति का फैसला काफी नहीं होता? इस तरह की संपत्ति बेचने से पहले कुछ खास कानून और नियमों की जानकारी होना बहुत ज़रूरी है.

पुश्तैनी संपत्ति होती क्या है?
भारत में संपत्ति मुख्य रूप से दो प्रकार की होती है: निजी और वंशानुगत. निजी संपत्ति वह है जिसे कोई व्यक्ति अपनी कमाई से खरीदता है या उपहार या वसीयत के माध्यम से प्राप्त करता है. दूसरी ओर, वंशानुगत संपत्ति पूर्वजों से मिलती है, जिस पर परिवार की चार पीढ़ियों - दादा, पिता, पुत्र और पौत्र - का समान अधिकार होता है. (What is ancestral property)

बेचने का अधिकार किसका होता है-
अगर किसी व्यक्ति को ऐसा लगता है कि वह पुश्तैनी ज़मीन या मकान अकेले बेच सकता है, तो यह गलतफहमी है. वंशानुगत संपत्ति पर सभी उत्तराधिकारियों का बराबर हक होता है - चाहे वे बेटे हों, बेटियां हों या अन्य कानूनी वारिस. ऐसे में अगर कोई एक व्यक्ति अपनी मर्जी से यह संपत्ति बेचना चाहता है, तो उसे पहले सभी हिस्सेदारों की लिखित मंज़ूरी लेनी होगी.

बिना सहमति बेचने पर  सकते हैं कानूनी झमेले में-
अगर किसी संपत्ति को बिना सभी वारिसों की इजाजत के बेच दिया गया, तो बाकी के सदस्य कोर्ट (court) में जाकर उस बिक्री को चुनौती दे सकते हैं. ऐसे मामलों में कोर्ट संपत्ति पर रोक लगा सकता है, सौदा रद्द कर सकता है और संपत्ति को वापस लाने का आदेश भी दे सकता है. यानी बिना सबकी सहमति के अगर सौदा किया गया तो वह लंबे कानूनी विवाद (legal dipute) का रूप ले सकता है.

परिवार में तनाव और रिश्तों में दरार-
पुश्तैनी संपत्ति (ancestral property) के मामलों में अक्सर यही देखा गया है कि एक हिस्सेदार बाकी लोगों की राय बिना जाने या दबाव डालकर ज़मीन बेच देता है. इससे परिवार में विवाद (family dispute) बढ़ते हैं, रिश्तों में खटास आती है और मामला कोर्ट-कचहरी तक पहुंच जाता है. इसलिए इस तरह की बिक्री से पहले आपसी सहमति और साफ़ बातचीत बेहद ज़रूरी है.

कानूनी सलाह लेना क्यों जरूरी है-
वंशानुगत संपत्ति (hereditary property) के मामलों में कानून बहुत पेचीदा होता है. अक्सर, कानूनी जानकारी की कमी के कारण लोग गलतियां कर बैठते हैं, जिससे संपत्ति का नुकसान, समय और धन की बर्बादी होती है. इसलिए, विरासत में मिली संपत्ति से जुड़े किसी भी प्रकार के लेनदेन को शुरू करने से पहले एक अनुभवी वकील से सलाह लेना अत्यंत महत्वपूर्ण है.