Property Rules : क्या किसी एक संतान के नाम सारी प्रोपर्टी कर सकते हैं पिता, जान लें क्या कहता है नियम

HR Breaking News, Digital Desk- (Property Rules) भारत में प्रॉपर्टी से जुड़े सबसे ज्यादा विवाद परिवार के अंदर ही देखने को मिलते हैं। खासकर तब, जब माता-पिता अपनी संपत्ति किसी एक बच्चे के नाम कर देते हैं और बाकी बच्चों को बाद में इसकी जानकारी होती है। ऐसे मामलों में अक्सर सवाल उठता है कि क्या पिता बिना बताए पूरी प्रॉपर्टी बड़े बेटे के नाम कर सकते हैं, और क्या कानून के अनुसार दूसरे बच्चों को भी समान हक मिलना चाहिए।

कानून इन दोनों प्रकार की संपत्तियों को अलग तरीके से देखता है और नियम भी उसी अनुसार बदलते हैं। इसलिए किसी निष्कर्ष पर पहुंचने से पहले यह जानना जरूरी है कि संपत्ति किस प्रकार की है और उस पर किसका हक बनता है। आइए जानते हैं कानून क्या कहता है। (can a father transfer property to his elder son name without informing the younger son)

क्या पिता बिना बताए बड़ी संतान के नाम कर सकते हैं प्रॉपर्टी-

यदि प्रॉपर्टी पिता ने अपनी मेहनत या कमाई से खरीदी है, यानी यह सेल्फ-एक्वायर्ड प्रॉपर्टी (Self-acquired property) है, तो कानून उन्हें पूरा अधिकार देता है कि वह इसे अपनी इच्छानुसार किसी के भी नाम कर सकते हैं। इस स्थिति में पिता बिना छोटे बेटे को बताए भी प्रॉपर्टी बड़े बेटे, बेटी, पत्नी या किसी अन्य व्यक्ति के नाम ट्रांसफर कर सकते हैं। यह ट्रांसफर गिफ्ट डीड (tranfer gift deed), वसीयत या सेल डीड के माध्यम से किया जा सकता है।

इस स्थिति में छोटे बेटे को अपने आप कोई कानूनी अधिकार (legal rights) नहीं मिलता। केवल तब ही वह चुनौती दे सकता है जब यह साबित किया जाए कि पिता पर दबाव डाला गया, धोखे में रखा गया या मानसिक रूप से अस्थिर अवस्था में दस्तावेज बनाए गए हों। अन्यथा, प्रॉपर्टी का ट्रांसफर (property tranfer) पूरी तरह वैध माना जाएगा। यानी, खुद की कमाई से खरीदी गई प्रॉपर्टी में पिता का निर्णय ही अंतिम होता है।

पैतृक संपत्ति में कानूनी स्थिति क्या है?

यदि प्रॉपर्टी पैतृक है, यानी वह कई पीढ़ियों से चली आ रही है और जन्म से ही बच्चों का उस पर अधिकार बनता है, तो पिता अकेले इसका निर्णय नहीं ले सकते। पैतृक संपत्ति में हर बेटे और बेटी का बराबर हिस्सा होता है। ऐसे मामले में पिता अपने पूरे हिस्से को बिना छोटे बेटे की सहमति के बड़े बेटे के नाम नहीं कर सकते और उनके अधिकार केवल अपने हिस्से तक ही सीमित रहते हैं।

यदि पिता अपने हिस्से से अधिक संपत्ति ट्रांसफर करते हैं, तो छोटा बेटा अदालत में जाकर इसे चुनौती दे सकता है। कोर्ट ऐसे मामलों में दस्तावेज़, संपत्ति के रिकॉर्ड और परिवार में पहले हुए बंटवारे का इतिहास देखकर तय करती है कि ट्रांसफर वैध है या नहीं। इसलिए पैतृक संपत्ति (ancestral property) में किसी एक बच्चे के पक्ष में पूरी प्रॉपर्टी (property) देना कानूनी रूप से सही नहीं माना जाता।