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Property Rules : पड़ोसी ने आपके प्लॉट में निकाल दी अपने मकान की खिड़की, क्या माना जाएगा कब्जा, जानिये कानून

Property encroachment rules : घर और जमीन के मुद्दों पर पड़ोसी अक्सर आपस में टकराते हैं। कभी पेड़ से किसी को दिक्कत होती है, तो कभी खिड़की या दरवाजे के कारण समस्याएं (Property Dispute) बन जाती हैं। कुछ लोग अपनी संपत्ति से जुड़ी जमीन का गलत इस्तेमाल करते हुए बगल के प्लॉट में प्रवेश के रास्ते बना लेते हैं। इस प्रकार के मामले विवाद की स्थिति पैदा करते हैं। सवाल यह है कि क्या इस तरह से किसी की जगह का अतिक्रमण हो सकता है और क्या ऐसा करने से दूसरे की जमीन पर कब्जा हो जाएगा। आइये जानते हैं क्या है कानून में प्रावधान।

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Property Rules : पड़ोसी ने आपके प्लॉट में निकाल दी अपने मकान की खिड़की, क्या माना जाएगा कब्जा, जानिये कानून

HR Breaking News - (Property encroachment)। आमतौर पर जमीनी या प्रोपर्टी के विवादों में ऐसे मामले भी देखने में आते हैं कि लोग एक-दूसरे के घर या प्लॉट की ओर खिड़की, दरवाजा या रास्ता आदि निकाल लेते हैं। धीरे-धीरे यह बात बड़ी समस्या का रूप धारण कर लेती है। इस तरह से निकाली गई खिड़की या द्वार को लोग कब्जा (property possession rules) किए जाने की नजर से देखते हैं और इस पर अक्सर झगड़े भी होते हैं। कानूनी रूप से यह कब्जा माना जाता है या नहीं? ऐसी स्थिति में आपको क्या करना चाहिए, संपत्ति के अधिकारों (property rights) को लेकर जानिये इस खबर में विस्तार से।

कानूनी सलाह लेना और जरूरी कदम उठाना आवश्यक-

अगर आपके पड़ोसी ने आपके प्लॉट में अपनी खिड़की निकाल दी, तो यह आपके संपत्ति के अधिकारों का उल्लंघन हो सकता है। यह सिर्फ एक गलती नहीं, बल्कि कानूनी समस्या भी बन सकती है। इस स्थिति में आपके अधिकारों का उल्लंघन हो रहा है और यह कब्जे (Gate Window Plot Encroachment) जैसा हो सकता है। ऐसे मामलों में सही कानूनी सलाह और कदम उठाना जरूरी है, ताकि समय रहते भविष्य में इस तरह की स्थिति से बचा जा सके और आपकी संपत्ति से जुड़े कानूनी अधिकार (property rights in law)सुरक्षित रहें। कानूनी की मदद से आप इस विवाद को हल कर सकते हैं। 

पड़ोसी के अवैध निर्माण का हल -

अगर किसी ने आपके प्लॉट से होकर गुजरने का रास्ता बनाया है या आपके प्‍लॉट की ओर गेट या खिड़की का निर्माण किया है, तो आपको परेशान होने की जरूरत नहीं है। ऐसा करने से वह व्यक्ति आपके प्लॉट (Rights to Property) का मालिक नहीं बन जाता या उसे स्थायी रूप से प्रवेश करने का हक नहीं मिलता। आप चाहें तो उसे अपनी संपत्ति का उपयोग करने से रोक सकते हैं। अगर निर्माण से आपको दिक्कत हो रही है, तो आप उसे हटवाने के लिए कदम उठा सकते हैं। यदि वह नहीं मानता, तो आप कानून और पुलिस सहायता प्राप्त कर सकते हैं।

अचल संपत्ति पर अतिक्रमण पर रोक -

घर, जमीन या भवन को अचल संपत्ति (Immovable Property) माना जाता है, जिसे एक जगह से दूसरी जगह नहीं ले जाया जा सकता। यह संपत्ति केवल मालिक की होती है और कोई अन्य व्यक्ति इसे बिना अनुमति के छेड़छाड़ नहीं कर सकता। कोई भी बाहरी व्यक्ति और पड़ोसी (Neighboring Property Rights) आपके घर या जमीन पर किसी प्रकार का कब्जा नहीं कर सकता। इसमें सिर्फ जमीन या घर नहीं, बल्कि इसके ऊपर की हवाई क्षेत्र की जगह भी शामिल है। इस तरह की संपत्ति के अधिकार पूरी तरह से मालिक के होते हैं और कोई भी बिना इजाजत उसे प्रभावित नहीं कर सकता।

संपत्ति के अधिकारों के उल्लंघन पर करें यह काम -

यदि किसी अन्य व्यक्ति ने आपके स्थान पर कोई ऐसा काम किया है, जिससे आपके उपयोग में रुकावट आ रही हो या उस कार्य से आपके अधिकारों का उल्लंघन हो, तो आप उसे रोक सकते हैं। ऐसे मामलों में यदि किसी ने आपकी जगह में अवरोध (property Encroachment) डाला है, जैसे कोई असंवैधानिक निर्माण या किसी वस्तु का स्थान बदलना, तो आप इसे खत्म करने का अधिकार रखते हैं। इस स्थिति में कानून आपको अपना स्थान ठीक से इस्तेमाल करने का अधिकार देता है और आपको इस प्रकार के किसी भी हस्तक्षेप से बचने का पूरा हक है।

हाईकोर्ट ने समझाया अधिकारों को -

गुवाहाटी हाईकोर्ट (Guwahati High Court decision) ने एक मामले में अचल संपत्ति के अधिकारों को विस्तार से समझाया है, जिसमें कोर्ट ने कहा है कि संपत्ति का अधिकार सिर्फ जमीन तक सीमित नहीं है, बल्कि भूमि के नीचे सतह पर और हवा की जगह तक भी होता है। अगर कोई व्यक्ति इस आसमानी हवा की जगह का उपयोग करता है, तो वह अवैध होता है। एक उदाहरण में, किसी ने अपने घर के ऊपर एक ढांचा बनाया था, जो दूसरे की संपत्ति की हवा के यानी ऊपरी खुले स्थान पर फैल रहा था, जिसे अतिक्रमण माना गया है।

मद्रास उच्च न्यायालय ने दिया यह निर्णय -

मद्रास उच्च न्यायालय (Madras High Court decision) ने बैचा रोथर बनाम अलगप्पन सेरवई (Alagappan Servai) एक मामले में यह निर्णय दिया कि किसी व्यक्ति को अपने वृक्ष की शाखाओं को पड़ोसी की संपत्ति पर फैलाने की अनुमति नहीं है। अगर यह होता है तो पड़ोसी को अधिकार (neighbour property rights) है कि वह बिना पेड़ के मालिक की भूमि में प्रवेश वाली इन शाखाओं को काट सके। इस निर्णय से यह सिद्ध होता है कि किसी के घर या भूमि पर कोई नुकसान  पहुंचाए तो प्रोपर्टी या जमीन मालिक अपने अधिकारों का उपयोग कर उसे ऐसा करने से रोक सकता है।