Property Rules : लीज खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी पर किसका होगा हक? जानिए कानून का नियम
Property Rules : प्रॉपर्टी से जुड़े कई तरह के नियम बनाए गए हैं। यदि आप इन नियमों से अनजान हैं और किसी शहर में फ्लैट या फिर अपना घर खरीद रहे हैं तो आपको बड़ा नुकसान हो सकता है। दरअसल, आमतौर पर बड़े महानगरों में ज्यादातर फ्लैट्स लीज होल्ड पर बेचे जाते हैं। प्रॉपर्टी खरीदने वाले ज्यादातर लोगों को इस बात की जानकारी नहीं होती है कि उनका फ्लैट लीज पर है। बता दें कि लीज यानी पट्टे पर खरीदी जाने वाली प्रॉपर्टी (Lease Property) की अवधि 30 साल से लेकर 99 साल के बीच होती है। इसका मतलब यह है कि जब कोई बिल्डर फ्लैट बेचता है तो खरीदार का उस प्रॉपर्टी पर 99 साल तक मालिकाना हक होता है। अब यहां सवाल यह उठता है कि 99 साल बाद उस प्रॉपर्टी का मालिक कौन होगा?
HR Breaking News - (Property Rules)। फ्लैट खरीदना एक बड़ा फैसला होता है, लेकिन कई बार लोग इस बात से अनजान होते हैं कि वो जो फ्लैट खरीद रहे हैं वो लीज पर है। लीज खत्म होने के बाद उनके फ्लैट का क्या होगा, ये जानना फ्लैट खरीदने जितना ही जरूरी हैं।
कई बार लीज (property registry Tips) खत्म होने पर फ्लैट मालिक का हक़ वापस आ जाता है और खरीदार को अपना घर छोड़ना पड़ सकता है। इसलिए, फ्लैट खरीदने से पहले लीज डॉक्यूमेंट्स ध्यान से पढ़ना और लीज खत्म होने के बाद के सीनारियो को समझना बहुत ज़रूरी है, आइए जानते हैं इसके बारे में विस्तार से -
लीज खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी का क्या होगा -
जब आप कोई प्रॉपर्टी लीज यानी पट्टे पर खरीदते हैं, तो इसका मतलब है कि आप उस प्रॉपर्टी को एक निश्चित (property registry witness) अवधि के लिए इस्तेमाल कर सकते हैं, जिसकी अवधि 30 साल से लेकर 99 साल तक हो सकती है। आमतौर पर, रेसिडेंशियल फ्लैट की लीज 90 से 99 साल तक की होती है। जब कोई बिल्डर आपको लीज पर फ्लैट बेचता है, तो आप उस फ्लैट के मालिक (free hold property Law) तभी रहते हैं जब तक लीज चलती है। लीज खत्म होने पर, उस जमीन के असली मालिक, यानी बिल्डर का, उस फ्लैट पर मालिकाना हक वापस आ जाता है।
अगर आपने 2025 में ग्रेटर नोएडा (Greater Noida) में 1 करोड़ रुपये में 99 साल की लीज पर एक फ्लैट खरीदा है। आपका लीज 2124 में खत्म होगा, और तब तक आपका उस फ्लैट पर (residential flats lease period) पूरा अधिकार है। लेकिन 2124 में लीज खत्म होने के बाद, फ्लैट पर आपका मालिकाना हक भी खत्म हो जाएगा और बिल्डर उस फ्लैट के साथ जो चाहे कर सकता है।
लीज होल्ड से फ्री होल्ड कैसे होती है प्रॉपर्टी -
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी (Leasehold Property Rules) को फ्रीहोल्ड में बदलना एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है, लेकिन घबराने की ज़रूरत नहीं है। सरकार समय-समय पर ऐसी कई योजनाएँ चलाती है, जिसमें लीजहोल्ड (residential flats lease) प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में कन्वर्ट कराया जा सकता है। इसके लिए आपको एक फीस का भुगतान करना होता है, जो प्रॉपर्टी के मूल्य और अन्य कारकों पर निर्भर करता है।
यह नियम कहता है कि जब आपके फ्लैट की लीज (Flat Lease Rules) समाप्त हो जाती है, तो यह लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड में बदल जाता है। इसका मतलब है कि आप फ्लैट के पूर्ण मालिक बन जाते हैं और इसे बेच सकते हैं या अपनी मर्जी से उपयोग कर सकते हैं। इसके अलावा, सरकार या प्रॉपर्टी डेवलपर लीज अवधि को बढ़ाने की योजना भी पेश करते हैं।
