Home Buying Tips : घर खरीदने से पहले जान लें 5 बातें, वरना आप पर टूट सकता है दिक्कतों का पहाड़

HR Breaking News (नई दिल्ली)। ऐसा शायद ही कोई शख्स होगा जो चाहेगा कि उसे हमेशा किराए के घर में रहना है। हर कोई चाहता है कि उसका अपना एक घर हो, लेकिन घर का सपना इतनी आसानी से साकार नहीं होता। अधिकतर लोग सिर्फ पैसों की कमी की वजह से ही अपना घर (When to buy home) नहीं ले पाते हैं। अगर आप भी घर लेना चाहते हैं इसके लिए आपके पास पैसा तो होने ही चाहिए, लेकिन साथ ही आपको कुछ और बातों का ध्यान रखना (things to consider before buying home) चाहिए। आइए जानते हैं घर खरीदने से पहले किन 5 बातों का पूरा ध्यान (home loan emi calculation) रखना चाहिए।

1- अभी खरीदें घर या कुछ साल रुकना चाहिए?

घर खरीदने से पहले आपको सबसे पहले खुद से ये सवाल पूछना चाहिए कि आपको घर अभी खरीदना है या कुछ साल रुकना चाहिए। यानी अगर आपको लगता है कि अभी आपके पास पैसे नहीं हैं या आने वाले दिनों में आपका कोई बड़ा खर्च है तो आप घर खरीदना टाल सकते हैं। वहीं, अगर आपको लगता है कि अगले कुछ सालों में आप किसी दूसरे शहर में शिफ्ट हो सकते हैं या फिर उसी शहर में कहीं और शिफ्ट हो सकते हैं तो भी आप घर खरीदना टाल सकते हैं। इसके अलावा, अगर आपको लगता है कि अगले कुछ सालों में आपके पास किसी पुरानी प्रॉपर्टी को बेचकर या फिर कहीं और से एकमुश्त रकम आने वाली है, तो आप उस स्थिति में भी घर खरीदना टाल सकते हैं, क्योंकि ऐसे में आपको होम लोन के झंझट में नहीं पड़ना होगा।

2- जो घर खरीदना है, उससे जुड़ी पूरी जानकारी हासिल करें

अगर घर खरीदने का मन बना लिया है तो आपको सबसे पहले उस घर की पूरी जानकारी हासिल करनी चाहिए, जिसे आप खरीदने की सोच रहे हैं। मसलन आपको उसका लोकेशन देखना चाहिए कि आपका ऑफिस, बच्चों का स्कूल या बाकी सुविधाएं वहां से कितनी दूर हैं। यह भी देखें कि घर से जुड़ा कोई मामला तो नहीं है या अगर किसी बिल्डर से घर खरीद रहे हैं तो चेक करें कि उसने घर से जुड़ी कोई बात आपसे छुपाई तो नहीं। दरअसल, घर खरीदने में एक बड़ी रकम लग जाती है, ऐसे में घर को खरीदना और फिर कुछ समय में बेचना यह आम आदमी के लिए मुमिकन नहीं होता है। सबसे जरूरी बात, घर की कीमत, घर का एरिया, पानी की सुविधा, पार्किंग, क्वालिटी ये सब आपको पता करना चाहिए, भले ही आपको सारी जानकारी लेने में कितना भी समय लगे।

3- रेडी टू मूव घर लें या प्रोजेक्ट में पैसे लगाएं?

आपको इसका भी कैल्कुलेशन करना होगा कि रेडी टू मूव घर लें या फिर किसी प्रोजेक्ट में पैसे लगाएं, जो कुछ सालों बाद बनेगा। यहां एक बात ध्यान देने की ये है कि रेडी टू मूव घर महंगा पड़ता है, जबकि घर बनने से पहले ही किसी प्रोजेक्ट में पैसे लगाने पर आप कई लाख रुपये बचा सकते हैं। तो अगर आपके रहने की दिक्कत नहीं है या आपके घर का किराया बहुत अधिक नहीं है तो आप प्रोजेक्ट में पैसा लगा सकते हैं, बशर्तें आपका डेवलपर समय से आपको घर का पजेशन दे दे। पैसा लगाने से पहले ही अपने डेवलपर के बारे में पूरी जानकारी जुटा लें और देखें कि समय से पजेशन नहीं देने पर आपको मुआवजा मिलने का प्रावधान है या नहीं। वहीं अगर आप अधिक किराया देते हैं या आपको रहने की परेशानी पहले से ही झेलनी पड़ रही है तो आपको रेडी टू मूव घर लेना चाहिए।

4- कितना और कितने साल के लिए लें होम लोन?

घर की कीमत और कैसे घर लेना है ये तय करने के बाद देखें कि आपको होम लोन की जरूरत पड़ रही है या नहीं। अगर पड़ रही है तो कितनी और आपके पास जमा पूंजी कितनी है। साथ ही यह भी कैल्कुलेट करें कि आपको होम लोन कितने साल के लिए लेना चाहिए। दरअसल, आप जितने कम साल के लिए लोन लेंगे, आपको ईएमआई उतनी ही अधिक चुकानी होगी। हालांकि, ऐसे आप पर ब्याज कम लगेगा, लेकिन अपनी सैलरी के हिसाब से यह भी देखना जरूरी है कि आपके बाकी खर्चों पर घर की ईएमआई का असर ना पड़े।

5- देखें कि आय के जरिये क्या-क्या हैं

अगर आप घर खरीदने के लिए होम लोन (Home loan to buy a house) लेते हैं तो ये समझ लीजिए कि आपको हर महीने एक निश्चित रकम ईएमआई के तौर पर चुकानी होगी। वहीं अगर किसी वजह से आप ईएमआई नहीं चुका पाते हैं तो आप पर लेट फीस के साथ-साथ ब्याज भी लगेगा। तो घर खरीदने से पहले ये सुनिश्चित कर लें की आपकी आय का कोई और भी स्रोत होना चाहिए। या ऐसे प्लान करें कि आप हर महीने कुछ पैसे इमरजेंसी फंड में जमा करें जो मुसीबत के वक्त आपके काम आएगा। कोरोना काल में बहुत से लोगों की सैलरी कट रही है और कुछ की तो नौकरी भी चली गई है, जिसके चलते उन्हें अपनी ईएमआई चुकाने में दिक्कत आ रही है।