Home Loan Charges : होम लोन लेने से पहले जान लें ये 6 चार्जेज, कभी खुद नहीं बताते बैंक

HR Breaking News - (Home Loan Hidden Charges)। होम लोन घर खरीदने का सपना पूरा करने का एक आसान तरीका है। लेकिन होम लोन बड़ा और लंबी अवधि का लोन होता है। ऐसे में इसकी ब्याज दरें तो ज्यादा होती ही हैं। इसके अलावा, यदिर आप होम लोन से जुड़े चार्जेज के बारे में जानकारी नहीं रखते हैं तो आपको ज्यादा चार्ज का भुगतान करना पड़ सकता है। दरअसल, ये चार्ज बैंक द्वारा होम लोन देने और उसकी विभिन्न सेवाएं प्रदान (Home Loan Tips) करने के लिए वसूले जाते हैं।

यदि आप पहली बार होम लोन लेने जा रहे हैं, तो इन छिपे हुए खर्चों के बारे में जानना बेहद जरूरी है ताकि बाद में आपको कोई परेशानी न हो। अगर आप इस जानकारी के बिना होम लोन के लिए अप्लाई कर देते हैं तो आपको भविष्य में आर्थिक समस्याओं का सामना करना पड़ सकता हैं -

आवेदन शुल्‍क - 

कई बैंक आपसे लोन के लिए अप्‍लाई करते समय आवेदन शुल्‍क (Home loan application fee) लेते हैं, इसे लॉगिन चार्ज भी कहा जाता है। ये अलग-अलग बैंक में अलग-अलग होता है. आमतौर पर ये शुल्‍क 2,500 से 6,500 रुपए के बीच हो सकता है. लोन का अप्रूवल मिलने के बाद में इसे आपके (Home Loan Apply Fees) लोन की प्रोसेसिंग फीस में एडजस्‍ट कर दिया जाता है. लेकिन अगर आपका लोन अप्रूव नहीं हुआ तो बैंक इसे वापस नहीं करते हैं।

फोरक्लोजर चार्ज -

अगर आपने फ्लोटिंग रेट होम लोन (Floating Rate Home Loan) लिया है तो प्रीपेमेंट पर सामान्य रूप से कोई चार्ज नहीं लगता है। लेकिन अगर आपने फिक्स्ड रेट पर होम लोन लिया है और आप इसे टेन्योर पूरा (Home Loan Floting rate) होने से पहले ही पूरी तरह खत्म करना चाहते हैं तो बैंक आपसे इसके बदले में फोरक्लोजर चार्ज ले सकते हैं। यह चार्ज बैंक द्वारा तय किया जाता है और यह लोन की राशि, ब्याज दर और लोन अवधि पर निर्भर करता है। लेकिन इस चार्ज से लेकर हर बैंक का अलग नियम तय होते हैं।  

स्विचिंग चार्ज -

अगर आप फ्लोटिंग रेट लोन को फिक्स्ड रेट लोन (Bank Loan)  में या फिक्स्ड रेट लोन को फ्लोटिंग रेट लोन में बदलना चाहते हैं, तो बैंक आपको एक कन्वर्जन चार्ज देना होगा। लेकिन ध्यान देने योग्य बात यह है कि यह चार्ज बैंक के हिसाब से अलग अलग हो सकता है। इस चार्ज को स्विचिंग चार्ज भी कहा जाता है। यह चार्ज आमतौर पर बची हुई लोन राशि के 0.25 प्रतिशत से 3 प्रतिशत तक होता है। 

रिकवरी चार्ज -

बैंक से लोन लेने के बाद, अगर आप समय पर भुगतान नहीं करते हैं, तो बैंक आपको डिफॉल्टर घोषित कर सकता है। ऐसे में बैंक अपने पैसे वसूल करने के लिए आपके खिलाफ कार्रवाई शुरू कर सकता है। अधिकतर लोगों को इस बात की जानकारी नहीं होती है कि इस प्रक्रिया में जो भी खर्च होता है, वह हर्जाना ग्राहक से ही वसूला जाता है। इस खर्च को रिकवरी चार्ज कहते हैं।

निरीक्षण शुल्‍क -

जब आप होम लोन (home Loan) के लिए आवेदन करते हैं, तो बैंक आपके द्वारा ली जा रही संपत्ति की कीमत का आकलन करने के लिए एक टीम भेजता है। ये विशेषज्ञ संपत्ति का मूल्यांकन कई पैमानों पर करते हैं जैसे कि वैधानिक अप्रूवल, लेआउट अप्रूवल, बिल्डिंग स्पेसिफिकेशन, कंस्ट्रक्शन सिस्टम आदि। 

इस निरीक्षण कार्य के लिए बैंक आपसे एक शुल्क वसूलता है। कई बैंक इस शुल्क को प्रोसेसिंग फीस  (Home Loan Processing Fees) में शामिल कर देते हैं, जबकि कुछ बैंक इसे अलग से चार्ज करते हैं। यानी होम लोन चार्जेज में यह फीस भी शामिल की जाती है। 

लीगल फीस -

जब आप होम लोन (Home Loan) के लिए अप्लाई करते हैं, तो बैंक यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपकी संपत्ति किसी कानूनी झंझट में न फंसी हो। इसके लिए बैंक कानूनी एक्सपर्ट्स को नियुक्त करते हैं जो संपत्ति के कागजातों जैसे टाइटल डीड, प्रॉपर्टी ओनरशिप का इतिहास, मूल्य ह्रास (डिप्रिसिएशन), नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट (NOC), ऑक्यूपेंसी प्रमाण पत्र आदि की जांच करते हैं। 

जिसके आधार पर फैसला लिया जाता है कि क्या आपको लोन दिया जाना चाहिए या नहीं। इन सेवाओं के बदले विशेषज्ञों को एक फीस दी जाती है, जिसे लीगल फीस कहते हैं। यह फीस आपके होम लोन पर भी लागू होती है।