Home Loan Rule : होम लोन वाले बचा सकते हैं लाखों रुपये, जानिए क्या है होम लोन बैलेंस ट्रांसफर

HR Breaking News, Digital Desk- (Home Loan Transfer) होम लोन बैलेंस ट्रांसफर, जिसे लोन स्विच या रीफाइनेंसिंग भी कहते हैं, घर खरीदारों के बीच तेज़ी से लोकप्रिय हो रही है। इसमें ग्राहक अपने मौजूदा होम लोन को एक बैंक से दूसरे बैंक में स्थानांतरित (transfer) कर सकते हैं, खासकर यदि दूसरा बैंक बेहतर ब्याज दर या शर्तें प्रदान कर रहा हो। बैंकों और NBFC के बीच कड़ी प्रतिस्पर्धा के कारण, कई वित्तीय संस्थान कम ब्याज दरों और आसान शर्तों पर लोन ट्रांसफर की सुविधा दे रहे हैं, जिससे ग्राहकों को काफी फायदा हो रहा है। (bank home loan)

हालांकि शुरुआत में यह प्रक्रिया थोड़ी जटिल लग सकती है। लेकिन, अगर आप अपने लोन की शुरुआती या मध्य अवधि में हैं, जब ब्याज भुगतान सबसे ज्यादा होता है, तो यह कदम लॉन्ग टर्म (long term) में काफी फायदे दे सकता है।

ब्याज दर में कमी से लाखों की बचत-

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर का सबसे सीधा फायदा है- ब्याज दर में कटौती। मात्र 0.5% की कमी भी पूरे लोन टेन्योर में लाखों रुपये की बचत करा सकती है।

उदाहर के तौर पर, अगर आपने ₹50 लाख का लोन 30 साल की अवधि के लिए 9% ब्याज पर लिया है और उसे 8.5% पर ट्रांसफर करते हैं, तो आपकी EMI ₹40,231 से घटकर ₹38,446 पर आ जाएगी। ऐसे में कुल ब्याज बचत लगभग ₹6.43 लाख होगी। इससे दो फायदे होते हैं। आप चाहें तो अपनी EMI कम कर सकते हैं या फिर लोन को जल्दी चुकाने का विकल्प ले सकते हैं।

कम EMI = जेब में ज्यादा पैसा-

ब्याज दर कम होने से आपकी मासिक किस्त यानी EMI भी कम हो जाती है। इससे हर महीने की आपके हाथ में अतिरिक्त पैसे बचते हैं। इन पैसों को आप दूसरी जरूरतों पर खर्च कर सकते हैं, जैसे कि बच्चों की पढ़ाई, निवेश या फिर हॉलिडे प्लान।

बेहतर शर्तें मिलने का रहता है चांस-

अक्सर ग्राहक होम लोन लेते समय आसानी से लोन मिलने पर ध्यान देते हैं, जिससे बेहतर ग्राहक सेवा, लचीले पुनर्भुगतान विकल्प या टॉप-अप लोन जैसी सुविधाओं वाले बैंकों को अनदेखा कर देते हैं। बाद में उन्हें पछतावा होता है जब उन्हें इन अतिरिक्त लाभों की आवश्यकता होती है। इसलिए, लोन लेते समय सभी विकल्पों पर विचार करना महत्वपूर्ण है।

ऐसे में लोन ट्रांसफर काफी अच्छा विकल्प हो सकता है।

आप बैलेंस ट्रांसफर करते वक्त आप बेहतर कस्टमर सर्विस पा सकते हैं।

कुछ बैंक जीरो प्रीपेमेंट चार्ज भी ऑफर करते हैं।

आप लोन की अवधि अपनी मौजूदा आर्थिक हालात के अनुसार फिर से तय कर सकते हैं।

टॉप-अप लोन का विकल्प-

अगर आपको अतिरिक्त फंड की जरूरत है, जैसे घर की मरम्मत, नया फर्नीचर, या कोई पर्सनल खर्च, तो नया लेंडर आपको उसी बैलेंस ट्रांसफर के साथ टॉप-अप लोन भी दे सकता है।

ये टॉप-अप लोन पर्सनल लोन (personal loan) की तुलना में सस्ते होते हैं और आमतौर पर अलग अप्रूवल प्रोसेस की जरूरत नहीं होती है।

क्रेडिट स्कोर में सुधार-

आपके नए लोन का रीफाइनेंस करना और समय पर उसका रीपेमेंट करना आपके क्रेडिट स्कोर (credit score) को लंबे समय में बेहतर बनाता है। खासकर जब आप कम ब्याज दर पर नए लेंडर को नियमित रूप से EMI चुकाते हैं, तो यह आपकी क्रेडिट हिस्ट्री पर सकारात्मक असर डालता है। इससे भविष्य में कार लोन, पर्सनल लोन या अन्य क्रेडिट फैसिलिटी पाना आसान हो सकता है।

इन बातों का जरूर रखें ध्यान-

होम लोन बैलेंस ट्रांसफर (Home loan balance tranfer) के कई फायदे हैं, तो कुछ नुकसान भी हो सकते हैं। आपको आखिरी फैसला लेने से पहले नुकसान वाले पहलू पर भी गौर कर लेना चाहिए।

कम अवधि में कम फायदा: अगर लोन की अधिकांश किस्तें पहले ही भर दी गई हैं, तो बचत बहुत कम होती है।

अतिरिक्त खर्च: प्रोसेसिंग फीस, स्टाम्प ड्यूटी, टेक्निकल और लीगल चार्जेस ट्रांसफर को महंगा बना सकते हैं।

क्रेडिट स्कोर पर असर: बार-बार ट्रांसफर या कोई गलती, क्रेडिट प्रोफाइल को नुकसान पहुंचा सकती है।

दस्तावेजी झंझट: नए बैंक के साथ पूरा केवाईसी, वैल्यूएशन और अन्य कागजी प्रक्रिया समय लेने वाली होती है।

नई शर्तें सख्त हो सकती हैं: नया लोनदाता पहले से अधिक स्ट्रिक्ट नियम या चार्जेज लगा सकता है।

अगर प्रोसेसिंग फीस और अन्य शुल्क लगने के बावजूद ब्याज दर कम होने से आपकी EMI और कुल ब्याज में बचत हो रही है, तो होम लोन बैलेंस ट्रांसफर करना एक अच्छा निर्णय हो सकता है। यह आपके वित्तीय बोझ को कम कर सकता है। यदि आप निश्चित नहीं हैं, तो किसी वित्तीय सलाहकार से सलाह लेना उचित होगा ताकि आप सही फैसला ले सकें।