EMI नहीं चुका पा रहे हैं तो जानिये आपके पास क्या हैं विकल्प

HR Breaking News (नई दिल्ली)। क्या आपके ऊपर होम लोन सहित दूसरे कर्ज हैं? क्या इन्हें चुकाना भारी पड़ रहा है? घबराए नहीं, इसका समाधान है. ऐसे तमाम विकल्प हैं जिनसे आपकी समस्या काफी हद तक दूर हो सकती है.

आप होम लोन की ईएमआई नहीं दे पा रहे हैं तो क्या होगा?

अगर आपने मकान खरीदने के लिए बैंक या हाउसिंग फाइनेंस कंपनी(Housing Finance Company)से लोन लिया है तो वे आपकी ईएमआई नहीं आने पर वसूली के लिए कई तरह के कदम उठा सकते हैं. होम लोन सिक्योर्ड लोन होता है. यानी इसमें आपकी प्रॉपर्टी पर कर्ज देने वालों का मालिकाना हक तब तक होता है जब तक कि आप लोन की पूरी रकम अदा नहीं कर देते हैं.

बैंक बाजार डॉट कॉम के सीईओ(dot com ceo) आदिल शेट्टी कहते हैं, "अगर आप लगातार तीन महीने तक होम लोन की किस्त अदा नहीं कर पाते हैं तो 2002 में बने सरफेसी एक्ट में लीगल फ्रेमवर्क के तहत लेंडर को बकाया रकम वसूल करने के लिए मकान की नीलामी प्रक्रिया शुरू करने का हक है."

ईएमआई का भुगतान चूकने पर डिफॉल्ट होने से आपका क्रेडिट स्कोर भी घटेगा. इससे भविष्य में लोन लेना मुश्किल हो जाएगा. जब हालात मुश्किल हों तो होम लोन की ईएमआई पेमेंट में लिए आप ये उपाय कर सकते हैं.

1. इमर्जेंसी फंड का इस्तेमाल

होम लोन रिपेमेंट(home loan repayment) में बड़ी दिक्कत आय का जरिया नहीं रहने पर आती है. ऐसा तब होता है जब नौकरी छूट जाती है और आय के दूसरे स्रोत नहीं होते हैं या सेविंग्स खत्म हो जाती है. इसके लिए आप सेविंग्स अकाउंट में ईएमआई जितनी रकम रखकर या एफडी जैसे डेट इंस्ट्रूमेंट में निवेश करके इमर्जेंसी फंड बना सकते हैं. आदर्श रूप से यह फंड मंथली इनकम(monthly income) का कम से कम छह गुना होना चाहिए. आप चाहें तो बड़ा इमर्जेंसी फंड भी बना सकते हैं.

2. लोन इंश्योरेंस लें

बाजार में बहुत से लोन इंश्योरेंस प्लान हैं जिनसे आप छोटी अवधि के लिए ईएमआई पेमेंट कवर कर सकते हैं. आप होम लोन लेते वक्त ऐसा प्लान लेने पर विचार कर सकते हैं. शेट्टी कहते हैं, "नौकरी छूट जाने पर यह इंश्योरेंस काफी मददगार साबित होगा. इसलिए लोन प्रोटेक्शन इंश्योरेंस प्लान शॉर्ट टर्म उपाय है. लेकिन, आपको लोन रिपेमेंट के लिए लॉन्ग टर्म में मजबूत योजना बनानी चाहिए."

3. एसेट बेचकर फंड जुटाएं

इनकम का जरिया नहीं रहे, सेविंग्स भी खत्म हो जाए और आप लोन रिपेमेंट करने की स्थिति में नहीं रह जाएं तो आपको थोड़ा कैश जुटाने के लिए दूसरे तरीकों के बारे में सोचना चाहिए. आपको सोना, कार या दूसरे लग्जरी प्रोडक्ट बेचने पर विचार करना चाहिए जिनकी आपको जरूरत नहीं हो या पीपीएफ जैसे लॉन्ग टर्म इनवेस्टमेंट से पैसा निकालने के बारे में सोचना चाहिए.

माईलोनकेयर के संस्थापक व सीईओ गौरव गुप्ता कहते हैं, "अगर आपको होम लोन की ईएमआई चुकाने में दिक्कत आ रही हो और रकम काफी ज्यादा हो तो आपको पार्ट पेमेंट के जरिये उसमें कमी लाने के बारे में सोचना चाहिए. लॉकर में रखी ज्वेलरी और अतिरिक्त जमीन या कार जैसे एसेट बेच सकते हैं और उससे वन टाइम पार्ट पेमेंट कर सकते हैं. इससे ईएमआई घटाने में मदद मिलेगी."