Delhi NCR में प्रोपर्टी की कीमतों में भारी उछाल, इस सेक्टर में तो 139 प्रतिशत बढ़े दाम

HR Breaking News - (Delhi NCR) अब इन दिनों दिल्ली एनसीआर का एक सेक्टर प्रोपर्टी के लिहाज से इन दिनों खूब  तरक्की कर रहा है। दिल्ली वाले भी दिल्ली के इस सेक्टर में प्रोपर्टी इन्वेस्टमेंट में खूब रूचि दिखा रहे हैं। यहां प्रोपर्टी की कीमतों (Delhi NCR  Property Rates) में खूब इजाफा देखा जा रहा है। अब तक दिल्ली के इस सेक्टर में 139 प्रतिशत प्रोपर्टी के दाम बढ़ चुके हैं।
 

किस इलाके में प्रोपर्टी के दाम

बीते कुछ सालों में भारत के हाउसिंग मार्केट (Housing Market) ने सारे रिकॉर्ड तोड़ दिए है। सुत्रो के मुताबिक पिछले कुछ सालों में प्रॉपर्टी की कीमतों और किराए में बंपर उछाल देखा गया है। इसमे सबसे ज्यादा नोएडा का सेक्टर 150 आगे रहा है। रिपोर्ट के मुताबिक, इस प्रीमियम इलाके में प्रोपर्टी की कीमतों (Property prices in premium areas) में 139 प्रतिशत का उछाल आया है, जबकि किराया भी 71 प्रतिशत बढ़ गया है। इससे यह पता चलता है कि इंफ्रास्ट्रक्चर और रोजगार के मौके रियल एस्टेट सेक्टर को नई दिशा मिल रहा है। 

कहां कितने प्रतिशत बढ़े दाम

सुत्रो के  मुताबिक कुछ माइक्रो-मार्केट्स (Micro-Markets) में तो कीमतों में 100 प्रतिशत से ज्यादा का इजाफा हुआ है और रेंट में भी महंगाई से कहीं ज़्यादा की बढ़ौतरी हुई है।बता दें कि सात बड़े शहरों के 14 प्रमुख माइक्रो-मार्केट्स में, 2021 के आखिर से 2025 की दूसरी तिमाही के बीच, कैपिटल वैल्यू 24 प्रतिशत से 139 प्रतिशत  तक बढ़ी है, जबकि किराए में 32 प्रतिशत  से 81 प्रतिशत  तक की बढ़ौततरी हुई है।

नोएडा का ये सेक्टर रहा सबसे आगे

2021 से नोएडा का सेक्टर 150, (sector 150 of noida)भारत के हाउसिंग मार्केट में टॉप पर रहा है। प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की रिसर्च के अनुसार, नोएडा का सेक्टर 150 को प्रीमियम टाउनशिप का हब कहा जाता है और नोएडा के सेक्टर 150 में औसत कैपिटल वैल्यू में 139 प्रतिशत का इजाफा हुआ है, जो अब 13,600 रुपये प्रति वर्ग फुट है। वहीं, औसत मासिक किराया (Average Monthly Rent) भी 71 प्रतिशत बढ़कर 27300 रुपये तक हो गया है। यह सात बड़े शहरों के 14 माइक्रो-मार्केट में सबसे ज्यादा रहा है।

क्यों आ रही इस इलाके में तेजी

कई कारणों के चलते इस तेजी का विकास हुआ है। सबसे ज्यादा तो बड़े इंटीग्रेटेड प्रोजेक्ट्स और निवेशकों की मजबूत दिलचस्पी के चलते इसका विकास हुआ है। इससे पता चलता है कि कैसे एनसीआर (NCR Property Hike) के कुछ चुनिंदा इलाके देश की रियल एस्टेट ग्रोथ में सबसे आगे रहे हैं। डेटा के मुताबिक बेंगलुरु भी इस रियल एस्टेट उछाल में टॉप पर रहा है। बेंगलुरु के सरजापुर रोड पर कीमतों में 79 प्रतिशत और किराए में 81 प्रतिशत  की बढ़ोतरी हुई है, जबकि थानिसंद्रा मेन रोड पर कीमतों में 81 प्रतिशत  की और किराए में 65 प्रतिशत का इजाफा हुआ है।

अन्य शहरों में भी बढ़े हैं प्रॉपर्टी के रेट

आईटी कॉरिडोर के विस्तार के चलते और नई नौकरियों के बनने और मेट्रो लाइनों के विकास के चलते ये दोनों माइक्रो-मार्केट घर खरीदारों और निवेशकों के फेवरेट ऑप्शन बन गए हैं। ANAROCK द्वारा विश्लेषण से यह पता चला है कि 14 हाई-परफॉर्मिंग माइक्रो-मार्केट में, 2021 और 2025 की दूसरी तिमाही के बीच कैपिटल वैल्यू 24 प्रतिशत से 139 प्रतिशत (NCR Property Rates) तक बढ़ी है, जबकि किराए में 32 प्रतिशत  से 81 प्रतिशत तक का इजाफा हुआ है। यह बढ़ोतरी वेतन बढ़ौतरी और महंगाई दोनों से बहुत ज्यादा है।

हाई-यील्ड एसेट बनी यहां प्रोपर्टी

बता दें कि नोएडा के सेक्टर 150 (Noida sector 150 Property)और बेंगलुरु के थानिसंद्रा मेन रोड के बाद, हैदराबाद का गचीबोवली और पुणे का वाघोली भी प्रोपर्टी निवेश के तहत बंपर रिटर्न के लिए जाने गए हैं, जहां किराए में तकरीबन 66 प्रतिशत और 69 प्रतिशत का इजाफा हुआ है। विश्लेषकों के मुताबिक महामारी के बाद डिमांड में इजाफा, इंफ्रास्ट्रक्चर में सुधार और लगातार निवेश के चलते यह उछाल आया है। इस वजह से इन इलाकों में घर अब रहने की जगह के साथ ही यह एक हाई-यील्ड एसेट बन गए हैं।

गुरुग्राम ने भी दिखाई अच्छी ग्रोथ

एक्सपर्ट के मुताबिक जिन मार्केट्स (Delhi Property Rates) में नई मेट्रो लाइन, एक्सप्रेसवे या एयरपोर्ट के पास होने का फायदा मिला, उन्होंने लगातार बेस्ट परफॉर्मेंस दिया है। इससे पता चलता है कि यहां की कनेक्टिविटी और रोजगार ही कीमतों और किराए दोनों के बढ़ने की वजह है।

नोएडा के सेक्टर 150 के साथ ही गुरुग्राम (Gurugram Property Hike) के सोहना रोड ने भी प्रोपर्टी के लिहाज  से अच्छी ग्रोथ  दिखाई है, जहां 2021 से प्रॉपर्टी की कीमतों में 74 प्रतिशत का इजाफा हुआ हैं, जबकि दिल्ली-मुंबई एक्सप्रेसवे के माध्यम से बेहतर कनेक्टिविटी और आस-पास कॉर्पोरेट लीजिंग के चलते किराया 50 प्रतिशत बढ़ा है। आप जानते ही है कि  देशभर के रियल एस्टेट मार्केट (Real Estate Market) में, ग्रोथ इंफ्रास्ट्रक्चर के साथ चलती है, और किराए में स्थिरता नौकरियों के साथ होती है।