Adverse Possession : क्या 12 साल बाद किराएदार का हो जाएगा प्रोपर्टी पर कब्जा, मकान मालिक जानें कानून
Property rules : आजकल प्रोपर्टी खरीदना काफी महंगा सौदा है। आमतौर पर इसे जीवनभर की कमाई से हासिल किया जाता है। अगर इस पर कोई और कब्जा (Adverse Possession rule) कर लेता है तो पूंजी गंवाने के साथ ही प्रोपर्टी भी गंवा सकते हैं। किराए पर प्रोपर्टी देने वालों को ये जरूर जान लेना चाहिए कि किराएदार 12 साल लगातार किराए पर रहता है तो कब्जा (Adverse Possession act) कर सकता है या नहीं। आइये जानते हैं इस बारे में कानून क्या कहता है।
HR Breaking News : (property rights) प्रोपर्टी पर अधिकारों की सही से कानूनी जानकारी कुछ ही लोगों को होती है, अधिकतर लोग प्रोपर्टी अधिकारों (property rights in law) पर कानूनी प्रावधानों से अवगत नहीं हैं। किसी भी प्रोपर्टी मालिक को किराए (tenancy law) पर प्रोपर्टी देने से पहले इस बात को जरूर जान लेना चाहिए कि 12 साल बाद किराएदार उसकी प्रोपर्टी पर कब्जा (tenant property rights) तो नहीं कर लेगा। कानून में इसके लिए क्या प्रावधान है। अगर पहले से ही नियम को जान लेंगे तो आपके लिए बेहतर रहेगा।
एडवर्स पजेशन में यह है प्रावधान -
एडवर्स पजेशन यानी प्रतिकूल कब्जा, इसमें प्रावधान है कि कागजों में किसी की भी प्रोपर्टी हो, लेकिन प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession) के अनुसार प्रॉपर्टी पर 12 साल से निर्बाध तरीके से रहने पर वह मालिकाना हक जता सकता है और कानून उसे मालिकाना हक प्रदान कर सकता है। आपको अंग्रेजों के समय के इस कानून यानी प्रतिकूल कब्जे (Adverse Possession rights) के बारे में जानकारी होनी जरूरी है।
किरायेदार ऐसे उठा सकता है फायदा-
किसी प्रोपर्टी पर मालिकाना हक के लिए प्रतिकूल कब्जे के कानून के तहत किरायेदार (kirayedar ke adhikar) की ओर से दावा किया जा सकता है। कोई व्यक्ति किसी प्रॉपर्टी पर 12 साल से बिना रोक टोक के रह रहा है तो भी वह इस कानून (limitation act) का लाभ उठा सकता है और असली मालिक अपनी प्रोपर्टी को गंवा सकता है। इसके लिए जमीन से जुड़े सभी कागजात अपने पास रखें। रेंट एग्रीमेंट (rent agreement) की इसमें खास भूमिका हो सकती है।
कानून भी नहीं कर पाएगा मदद-
किसी प्रोपर्टी पर 12 साल से लगातार कोई किरायेदार (landlord property rights) या कोई व्यक्ति बिना किराये के रह रहा है तो वह कानूनी रूप से उस प्रोपर्टी का मालिक बन सकता है। इसके बाद कोर्ट भी आपकी कोई मदद नहीं करेगी, क्योंकि एडवर्स पजेशन का नियम (Adverse Possession rule) भी यही कहता है कि बिना रोक टोक के कोई 12 साल तक किसी जमीन पर रहा है तो कानूनी रूप से मालिकाना हक का दावा कर सकता है।
मकान मालिक रखें इस बात का ध्यान -
मकान मालिक (mkan malik ke adhikar) को इस बात का ध्यान रखना चाहिए कि वह किसी को प्रोपर्टी किराए पर दे रहे हैं तो रेंट एग्रीमेंट (rent agrement)जरूर बनवा लें। हर 11 माह में रेंट एग्रीमेंट को रिन्यू करवा लें। अगर कोई कब्जा करने की मंशा रखता है तो तुरंत इसकी शिकायत करें।