Property Documents : नई या पुरानी प्रोपर्टी खरीदने से पहले जरूर चेक करें ये फैक्ट, बाद में नहीं होगी मुश्किल
These Points Must be Check Before Buy Property:देशभर के कई इलाकों में प्रोपर्टी की कीमतें आसमान को टच करती जा रही है। लेकिन फिर भी इसकी खरीद और बिक्री पर लोगो द्वारा काफी जोर दिया जा रहा है। ऐसे में अगर आप भी प्रोपर्टी खरीदने की तैयारी कर रहे है तो आज की यह खबर आपके लिए बड़े ही काम की है। क्योकि आज हम आपको बताने जा रहे है उन जरूरी फैक्ट के बारे में जो आपको नई और पुरानी प्रोपर्टी खरीदते वक्त ध्यान रखने चाहिए वरना बाद में आपको काफी दिक्कत होगी।
HR Breaking News : (verification before purchasing property)अकसर देखने में आया है की लोग अपने पैसे को प्रोपर्टी में निवेश करना काफी पसंद करते है। इसकी उच्ची कीमतें होने के बावजूद भी लोग इन्हे खरीदने की ओर भाग रहे है। जैसा की आप लोग जानते है की हमें प्रोपर्टी खरीदने से पहले उसकी अच्छे से जांच पड़ताल कर लेनी चाहिए ताकि हमें बाद में कोई दिक्कत ना हो। ऐसे में अगर आप भी प्रोपर्टी खरीदने की तैयारी कर रहे है तो आज की यह खबर आपके लिए बड़े ही काम की है क्योकि आज हम आपको बताने जा रहे है उन जरूरी बातों के बारे में जिनका ध्यान आपको नई या पुरानी प्रोपर्टी खरीदने से पहले रखना चाहिए ताकि बाद में कोई उलझन ना हो।
आज हम आपको बताएंगे कि ग्राहकों को प्रॉपर्टी खरीदने (porperty news)से पहले किन बातों का ध्यान रखना चाहिए। कोई भी डील करने से पहले बहुत सारी चीजों की जानकारी होना बेहद जरुरी होता है। वरना आपके साथ ठगी हो सकती है। वैसे तो जो चीजें आपको नयी प्रॉपर्टी खरीदते समय देखना चाहिए उनमें लोकेशन, कई तरह के दस्तावेज, विक्रेता की जानकारी, संपत्ति पर किसी तरह का विवाद आदि शामिल हैं। इस काम के लिए आप कानूनी सलाह ले सकते हैं। प्रॉपर्टी खरीदने से पहले डॉक्यूमेंट की जांच पर आपको खास तौर पर ध्यान देना है। कौन कौन से दस्तावेज (important documents for property) चेक करना जरूरी है। आप जिस भी प्रोजेक्ट में फ्लैट या मकान खरीद रहे हैं, वह रेरा में रजिस्टर होना चाहिए। इन सबके बारे में आज हम आपको पूरी जानकारी देंगे।
प्रॉपर्टी खरीदने से पहले विक्रेता के टाइटल और ओनरशिप का वेरिफिकेशन करना बेहद जरूरी है। (Document verification before purchasing property)
चेनल डाक्यूमेंट चेकिंग (Channel Document Checking)
चेनल डाक्यूमेंट को भी चेक करना बेहद जरूरी है। चैनल डाक्यूमेंट का मतलब होता है X ने Y को बेची, Y ने Z को बेची। इस दौरान जो भी डील बनती है उसमें सबका विचारनाम बनता है। यानी किसको कहां से मिली इन सबका हवाला होना चाहिए।
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट (encumbrance certificate)
एन्कम्ब्रन्स सर्टिफिकेट आपको बताता है कि जिस प्रॉपर्टी को खरीद रहे हैं उस पर कोई मोर्टगेज, बैंक लोन या कोई टैक्स तो बकाया नहीं है। इसके अलावा कोई पेनाल्टी तो नहीं है इसकी जानकारी मिलती है। इसके अलावा रजिस्ट्रार के ऑफिस जाकर आप फॉर्म नंबर 22 भरकर जानकारी जुटा सकते हैं।
ऑक्यूपेन्सी सर्टिफिकेट (occupancy certificate)
ऑक्यूपेन्सी सर्टिफिकेट एक अहम दस्तावेज है, जिसे बिल्डर से जरूर लेना चाहिए। अगर वह इसे नहीं देता तो खरीददारों को यह अधिकार है कि वह डिवेलपर के खिलाफ कानूनी कार्यवाही करें।
पजेशन लेटर (possession letter)
पजेशन लेटर डिवेलपर खरीददार के हक में जारी करता है, जिसमें प्रॉपर्टी पर कब्जे की तारीख लिखी होती है। होम लोन पाने के लिए इस दस्तावेज की असली कॉपी को पेश करना जरूरी होता है। जब तक ओसी हासिल नहीं किया जाएगा, तब तक पोजेशन लेटर अकेले प्रॉपर्टी पर कब्जे के लिए काफी नहीं माना जा सकता।
मॉर्गेज जांच (mortgage inquiry)
मॉर्गेज (Mortgage) या गिरवी रखना एक प्रकार का ऋण है जिसका उपयोग उधारकर्ता किसी मकान की खरीद या रखरखाव करने के लिए या रियल एस्टेट (real estate news) के अन्य रूपों में करता है। साथ ही समय के साथ इसका भुगतान करने पर सहमति जताता है। प्रॉपर्टी, लोन सिक्योर करने में कोलैटरल के रूप में काम करती है।
प्रॉपर्टी टैक्स (property tax)नहीं चुकाने से संपत्ति पर शुल्क लगता है, जिससे उसकी मार्केट वैल्यू पर असर पड़ता है। इसलिए खरीददार को स्थानीय म्युनिसिपल अथॉरिटी में जाकर यह देख लेना चाहिए कि विक्रेता ने प्रॉपर्टी टैक्स में कोई डिफॉल्ट तो नहीं किया है।
