property possession : पड़ोसी ने आपके प्लॉट में निकाल दी मकान की खिड़की, क्या माना जाएगा कब्जा, जानें कानून
property possession rules : प्रोपर्टी खरीदने के बाद उस पर किसी को मालिकाना हक मिलता है। इसके साथ ही प्रोपर्टी मालिक को उसे मर्जी अनुसार उपयोग करने, बेचने आदि के अधिकार भी प्राप्त होते हैं। अगर इस प्रोपर्टी को उपयोग (property Encroachment) करने में कोई बाधा आए या पड़ोसी तंग करते हुए आपके प्लॉट-मकान की ओर अपने मकान की खिड़की आदि निकाल दे तो आपको परेशानी ही होगी। कई लोग इसका विरोध करते हैं तो कई चुप ही रहते हैं। इनमें से कई को यह पता ही नहीं होता कि पड़ोसी की ओर से इस तरह का किया गया कार्य कब्जा (Encroachment rules in law) है या नहीं। इसी कारण मामले लंबे खिंच जाते हैं। आइये जानते हैं इस बारे में क्या कहता है कानून।
HR Breaking News : (property rights)। आमतौर पर देखने में आता है कि कई लोग घर के द्वार, गली व रास्ते आदि को लेकर झगड़े पर उतारू हो जाते हैं। कई बार कोई पड़ोसी ऐसा जान बूझकर भी दूसरे पड़ोसी को तंग करने के लिए करता है। कभी कोई छज्जा (Gate Window Plot Encroachment) दूसरे के घर की ओर निकाल देता है तो कभी खिड़की। ऐसे में सवाल तो यह भी उठता है कि कानूनी रूप से इसे क्या कहा जाएगा, क्या यह कब्जा या अतिक्रमण (property Encroachment) करने की श्रेणी में गिना जाएगा। कोर्ट की ओर से इस तरह के कई मामलों में अहम फैसले भी दिए गए हैं। उनके अनुसार आइये जानते हैं इन मामलों में क्या हैं कानूनी प्रावधान।
पड़ोसी को नहीं होता यह अधिकार-
किसी के प्लॉट की ओर गेट या खिड़की निकाल लेने से उस प्लॉट पर किसी का अधिकार (property rights) नहीं हो जाता, उस पर संबंधित व्यक्ति का ही हक रहेगा। इस तरह का कार्य कोई करता है तो ये कानूनी रूप से गलत माना जाता है और इसमें कार्रवाई भी हो सकती है। ऐसा करने का पड़ोसी का कोई अधिकार नहीं होता। इसे अतिक्रमण की श्रेणी में माना जाएगा। अपनी प्रोपर्टी को यूज (property using rights) करने में किसी को किसी तरह की बाधा हो रही तो पुलिस में शिकायत दी जा सकती है।
नहीं किया जा सकता अतिक्रमण-
कोर्ट के अनुसार किसी बाहरी व्यक्ति को आपकी अचल संपत्ति (Immovable Property rights) पर अतिक्रमण करने, घर में घुसने आदि का अधिकार नहीं होता है। प्रोपर्टी मालिक अपनी प्रोपर्टी का स्वतंत्र रूप से उपयोग करने का अधिकार (rights of property) रखता है। बिना अनुमति दूसरा व्यक्ति इस तरह का कोई दुस्साहस नहीं कर सकता। जिस भूमि पर मकान बना है, उसके हवाई क्षेत्र में भी आपका अधिकार होता है। उस पर कोई अन्य या पड़ोसी अतिक्रमण नहीं कर सकता। प्रोपर्टी मालिक (property owner's rights) को अपनी संपत्ति यूज करने में कोई बाधा होती है तो वह अतिक्रमण माना जाएगा और पड़ोसी पर कार्रवाई कर सकते हैं। पड़ोसी को ऐसा करने से तुरंत रोक सकते हैं।
अगर किसी पड़ोसी ने आपके घर की ओर गेट या खिड़की निकाल ली है और आपको बाधा हो रही है तो आप कानूनी तौर पर उसे बंद करने का अधिकार (property malik ke adhikar ) रखते हैं। अगर पड़ोसी मनमानी करता है तो उसके खिलाफ आप पुलिस और कोर्ट में जा सकते हैं।
हाईकोर्ट ने यह सुनाया फैसला-
गुवाहाटी हाईकोर्ट ने प्रोपर्टी (HC decision on property) पर किए गए अतिक्रमण से जुड़े एक मामले में फैसला सुनाते हुए कहा है कि किसी अचल संपत्ति में मालिकाना हक भूमि की सतह के अलावा भी होता है। यह भूमि के नीचे और उस जगह के हवाई क्षेत्र (Air Space rights in property) पर भी होता है। कोई अन्य व्यक्ति अचल संपत्ति के हवाई क्षेत्र में अतिक्रमण नहीं कर सकता।
अगर यह उल्लंघन करता है, तो उसे अतिक्रमण कहा जाएगा। इस अतिक्रमण (how to remove Encroachment) को हटाना ही होगा। कोर्ट ने यह फैसला इंद्राचंद जाजू वर्सेज द सब डिविजनल ऑफिसर, जोराहट के मामले में सुनाया है। इस मामले के अनुसार एक व्यक्ति ने अपने मकान पर छज्जा बनाया था, जो दूसरे व्यक्ति यानी वादी की प्रोपर्टी के ऊपर से गुजर रहा था। इसे अतिक्रमण (property Encroachment) मानते हुए याचिका दायर की गई थी।
प्रोपर्टी मालिक खुद कर सकता है यह काम-
इसके अलावा एक अन्य मामला भी देखने को मिला है जो मद्रास उच्च न्यायालय में पहुंचा था। यह मामला बैचा रोथर बनाम अलगप्पन सेरवई (Batcha Rowther v. Alagappan Servai, AIR 1959 Mad 12) से जुड़ा था। इसमें कोर्ट ने कहा कि पड़ोसी की भूमि पर किसी दूसरे के भूमि में उगे पेड़ की शाखाएं फैली हैं तो यह गलत है। जिस संपत्ति में शाखाएं लटकती हैं उस संपत्ति का मालिक दूसरे की संपत्ति में प्रवेश किए बिना उन शाखाओं को काटने का अधिकार (property rights) रखता है। वह इस कार्य के लिए खुद फैसला ले सकता है।