Delhi NCR : दिल्ली एनसीआर के इस इलाके में जमीन हुई सोना, 5 साल में इतने बढ़ गए रेट

HR Breaking News : (Delhi NCR Property Rates) बदल रहे जमाने के साथ-साथ प्रॉपर्टी के भावों में भी दिन प्रतिदिन इजाफा हो रहा है। बात की जाए दिल्ली एनसीआर की तो यहां भी कई इलाकों में प्रॉपर्टी की कीमतें रॉकेट की रफ्तार पड़े हुए हैं। द्वारका एक्सप्रेसवे जो कि इन दिनों Delhi NCR का एक उभरता हुआ रियल एस्टेट हॉटस्पॉट हब बन गया है। द्वारका एक्सप्रेसवे एक 16 लेन ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे है जो कि गुड़गांव को दिल्ली से जोड़ता है। 

द्वारका एक्सप्रेसवे चेन्नई केवल कनेक्टिविटी में सुधार आया है बल्कि इस इलाके को निवेश के लिए भी एक बेहतरीन लोकेशन माना जा रहा है। बीते 5 सालों के आंकड़े देखे जाए तो इस इलाके में प्रॉपर्टी की कीमतों में 153% का इजाफा दर्ज किया गया है जो कि इसकी बढ़ती लोकप्रियता (Property Rates In Delhi NCR) का प्रमाण है।

द्वारका एक्सप्रेसवे भारत का पहला 16 लेन वाला ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे (Greenfield Expressway) है। जो यात्रा के समय की काफी बचत करता है। इसके अलावा, हुडा सिटी सेंटर से साइबर सिटी तक प्रस्तावित 28.5 KM लंबा मेट्रो प्रोजेक्ट इस क्षेत्र को और अधिक सुलभ बनाएगा। यह मेट्रो Dwarka Expressway के साथ-साथ चलेगी, जिससे रेजिडेंट्स और कामकाजी लोगों की आवाजाही आसान होगी। इसके अलावा यह एक्सप्रेसवे इंदिरा गांधी अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे से भी सीधे जुड़ा है।

इस एक्सप्रेसवे के आसपास बड़े पैमाने पर इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट हो रहा है। 25,000 नए घरों की प्लानिंग और सेक्टर-101 में प्रस्तावित मेट्रो स्टेशन जैसे प्रोजेक्ट्स (Metro Station Projects) इस क्षेत्र को एक मॉडर्न अर्बन सेंटर में बदल रहे हैं। इन सब के अलावा अस्पताल, शॉपिंग मॉल, स्कूल और आईटी पार्क जैसे बुनियादी ढांचे की मौजूदगी देखकर डेवलपर्स और खरीदार खुद इसकी तरफ आकर्षित हो रहे है। 

रियल एस्टेट में तेजी से ग्रोथ

एक हालिया रिपोर्ट (Dwarka Expressway News) के अनुसार, इस साल की पहली छमाही में Delhi-NCR में 1.7 लाख हाउसिंग यूनिट्स की बिक्री हुई, जिनमें से 50% यूनिट्स 1 करोड़ रुपये या उससे अधिक की कीमत की थीं। रियल एस्टेट की इस बूम में द्वारका एक्सप्रेसवे का खास योगदान रहा है। खासकर प्रीमियम और लग्जरी सेगमेंट में। हालांकि, मिडल क्लास के लिए भी कई किफायती ऑप्शन उपलब्ध हैं।

मिडल क्लास के लिए किफायती विकल्प उपलब्ध  

इस एक्सप्रेसवे पर रियल एस्टेट के रेटों (real estate rates) में भारी उछाल के बावजूद, मिडिल क्लास के लिए कई किफायती और आकर्षक विकल्प मौजूद हैं। ये विकल्प न केवल बजट में हैं, बल्कि आधुनिक सुविधाओं और कनेक्टिविटी से भी लैस हैं। 

एक रिपोर्ट के अनुसार, बीतें साल यानि 2024 की पहली छमाही में Delhi-NCR में बिकने वाली 32,200 हाउसिंग यूनिट्स में से 24% अफॉर्डेबल सेगमेंट की थीं। द्वारका एक्सप्रेसवे के सेक्टर 102, 103, और 106 जैसे क्षेत्रों में कई बिल्डर्स ने 50 लाख से 1 करोड़ रुपये की रेंज में 2BHK और 3BHK फ्लैट्स लॉन्च किए हैं। 

ये प्रोजेक्ट्स उन मिडिल क्लास परिवारों के लिए उपलब्ध हैं, जो आधुनिक सुविधाओं जैसे क्लब हाउस, पार्क, और सिक्योरिटी के साथ किफायती घर चाहते हैं।

अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी एवं रेडी-टू-मूव 

16 लेन ग्रीनफील्ड एक्सप्रेसवे (16 lane greenfield expressway) पर कई रेडी-टू-मूव फ्लैट्स उपलब्ध हैं, इसके अलावा, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स में निवेश करने का ऑप्शन भी है, जो आने वाले समय में तगड़ा रिटर्न दे सकते हैं। उदाहरण के लिए, सेक्टर 99A और 37D में कई प्रोजेक्ट्स हैं, जहां 60-80 लाख रुपये में 2BHK फ्लैट्स उपलब्ध हैं।

किराए के फ्लैट्स भी अच्छा ऑप्शन 

मिडिल क्लास के लिए किराए के फ्लैट्स (flats for rent) भी एक अच्छा विकल्प हैं। इस एक्सप्रेसवे के आसपास के क्षेत्रों में 15,000 से 30,000 रुपये प्रति माह में 2BHK और 3BHK फ्लैट्स किराए पर उपलब्ध हैं। ये फ्लैट्स उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो अभी खरीद पाने में सक्षम नही है, लेकिन इस क्षेत्र की कनेक्टिविटी और सुविधाओं का लाभ उठाना चाहते हैं।

भविष्य की संभावनाएं

बताया जा रहा है कि इस एक्सप्रेसवे को 9000 करोड़ रुपये की लागत (Dwarka Expressway) से पूरा किया जाएगा। इस एक्सप्रेसवे का काम चार चरणों में पूरा हो रहा है, जिसमें से दो चरण दिल्ली और दो चरण गुरुग्राम में हैं। 

 इसके पूर्ण होने के बाद इस क्षेत्र की सूरत और कीमत दोनों में और इजाफा होने की उम्मीद है। इसके अलावा, जेवर में बन रहे नोएडा इंटरनेशनल एयरपोर्ट तक इसकी कनेक्टिविटी इसे और भी लुभाचक बनाएगी।

अपनी शानदार कनेक्टिविटी, सरकारी नीतियों के समर्थन और इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट के कारण द्वारका एक्सप्रेसवे Delhi-NCR का रियल एस्टेट हॉटस्पॉट हब (Real Estate Hotspot Hub) बन गया है। मिडल क्लास लोगों के लिए कई किफायती विकल्प उपलब्ध हैं, जो बजट के अनुकूल होने के साथ-साथ आधुनिक सुविधाएं और आने वाले समय में तगड़ा रिटर्न प्रदान देते हैं।