Home Loan Charges : होम लोन पर कौन-कौन से लगते हैं चार्जेज, लोन लेने वाले जान लें जरूरी बात

HR Breaking News, Digital Desk- (Home laon) हर किसी का सपना अपना घर होना होता है, जो जीवन की सबसे बड़ी खरीदारी होती है। अधिकतर लोग घर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं, जो लंबी अवधि का होता है। हालांकि, होम लोन पर ब्याज और अन्य चार्जेज (Interest and other charges on home loan) का ध्यान रखना जरूरी है। लंबे समय में इसका व्याज काफी अधिक हो सकता है। इसलिए, होम लोन लेते समय संपूर्ण जानकारी और जांच करना महत्वपूर्ण है। ऐसे में चलिए आइए नीचे खबर में जान लेते है कि आखिर किन-किन चार्जेज का ध्यान रखना चाहिए।

आवेदन शुल्क-

बैंक आपके होम लोन ऐप्लिकेशन (home loan application) की प्रोसेसिंग के लिए आवेदन शुल्क लेता है, जो गैर वापसी है। यह फीस लोन के मिलने या न मिलने पर निर्भर नहीं करती। यदि आप आवेदन जमा करते हैं और बाद में इरादा बदलते हैं, तो यह फीस बर्बाद हो जाएगी। यह शुल्क फ्लैट (flat)  या लोन के प्रतिशत के रूप में हो सकता है। हालांकि, बैंक इस फीस को माफ भी कर सकता है। यदि आप कुशलता से बातचीत करते हैं, तो संभव है कि आप इसे कम या माफ करवा सकें।

मॉर्गिज डीड फीस-

होम लोन (Home laon) का चुनाव करते समय यह एक बड़ा चार्ज है जो आपको अदा करना होता है। यह आमतौर पर होम लोन के पर्सेंटेज के रूप में होता है और लोन लेने के लिए अदा की जाने वाली कुल फीस राशि का यह एक बड़ा हिस्सा होता है। कुछ संस्थान होम लोन प्रॉडक्ट (Home loan product) को अधिक आकर्षक बनाने के लिए इस चार्ज को माफ कर देते हैं।

लीगल फीस-

वित्तीय संस्थान आमतौर पर प्रॉपर्टी (property) की कानूनी स्थिति की छानबीन के लिए बाहरी वकीलों को नियुक्त करते हैं। इसके लिए वकील जो फीस लेते हैं, वह वित्तीय संस्थान अपने ग्राहकों से वसूलते हैं। लेकिन, अगर इस प्रॉपर्टी (property) को संस्थान ने पहले ही कानूनी रूप से मंजूरी दे दी है तो यह चार्ज नहीं लगता है।

कमिटमेंट फीस-

कुछ संस्थान लोन की प्रोसेसिंग और मंजूरी हो जाने के बाद एक निर्धारित समय अवधि के अंदर लोन नहीं लेने की स्थिति में कमिटमेंट फीस वसूलते हैं। यह एक ऐसी फीस है जो अवितरित लोन पर वसूली जाती है। उदाहरण के लिए, निर्माण से जुड़े लोन के लिए परियोजना समापन का चरण लोन वितरण के लिए अहम है। कर्ज देने वाले संस्थान (lending institutions) आपके लिए इस लाइन ऑफ क्रेडिट (credit) को खुला रखते हैं लेकिन कुछ खास रकम वसूलते हैं जिससे कि आप भविष्य में यह लोन ले सके। यह फीस आमतौर पर मंजूर और वितरित राशि के बीच अंतर के एक फीसदी के रूप में वसूली जाती है।

प्रीपेमेंट पेनल्टी-

लोन को समय से पहले चुकाने से बैंक को ब्याज दर का नुकसान होता है, इसलिए कुछ हद तक इस नुकसान की भरपाई के लिए बैंक पेनल्टी लगाते हैं। अलग-अलग बैंकों में ये चार्ज अलग होते हैं। यह लोन के टाइप पर भी निर्भर करता है। लेकिन, आरबीआई ने फ्लोटिंग इंट्रेस्ट रेट पर लिए गए होम लोन्स पर प्रीपेमेंट पेनल्टी (prepayment penalty) नहीं वसूलने का सभी बैंकों को निर्देश दिया है।

फिक्स्ड रेट होम लोन्स (Fixed rate home loan) के लिए फ्लैट रेट पर प्रीपेमेंट पेनल्टी ली जाती है जो पहले अदा किए जाने वाली राशि का दो प्रतिशत तक होती है। इसलिए अगर आप होम लोन का भुगतान अगर समय से पहले करना चाहते हैं तो आपको इस फैक्टर पर भी गौर करना होगा।