होम लोन लेने वालों के हक में RBI ने बनाए नए नियम, सभी बैंकों को जारी किए सख्त निर्देश
Home loan charges : घर की जरूरत पूरी करने के लिए होम लोन लेने वालों के लिए राहत भरी खबर है। दरअसल अब आरबीआई ने होम लोन लेने वालों के हक में कई ऐसे नियम (RBI New rules for home loan) बना दिए हैं, जिनका पालन बैंकों को हर हाल में करना होगा और इनसे ग्राहकों को सीधा फायदा पहुंचेगा। नए नियम तय करके आरबीआई ने सभी बैंकों व अन्य वित्तीय संस्थानों को निर्देश भी जारी कर दिए हैं। इसके साथ ही आरबीआई (reserve Bank of India) ने यह भी कहा है कि अगर नियमों व निर्देशों का उल्लंघन पाया गया तो संबंधित बैंक या एनबीएफसी पर कड़ी कार्रवाई की जाएगी।
HR Breaking News - (Home loan new rules)। आज के महंगाई के दौर में घर खरीदने के लिए होम लोन बड़ी जरूरत बन गया है। लेकिन लोन लेने वाले होम लोन (Home Loan kaise le) की पूरी प्रक्रिया से वाकिफ नहीं होते। होम लोन की प्रोसेसिंग फीस (home loan processing fees) से लेकर इसे चुकाने तक की पूरी प्रक्रिया जटिल होती है। हर बैंक के अलग-अलग नियम होते हैं, वो अलग से।
अक्सर ग्राहकों को लोन लेने के दौरान से लेकर इसका भुगतान करने तक कई समस्याओं का सामना करना पड़ता है। इसे देखते हुए आरबीआई (RBI new rules for home loan) ने अब ग्राहकों के हक में नियम बनाए हैं। इन नियमों का पालन करने के लिए आरबीआई ने बैंकों के लिए गाइडलाइन भी जारी कर दी है। आइये जानते हैं होम लोन को लेकर बनाए गए आरबीआई के इन नए रूल्स के बारे में।
बैकों को करना होगा सख्ती से पालन-
कई बार देखने में आता है कि कोई लोन (home loan process) लिया जाता है तो चुटकी में खाते में राशि आ जाती है और कई बार लंबे समय तक इसका इंतजार करना पड़ता है। दरअसल इस इंतजार करवाने के पीछे भी एक बड़ा खेल होता है। इसकी भनक लगी तो आरबीआई (RBI guidelines for home loan) ने बैकों की गुपचुप तरीके से जांच शुरू कर दी और बड़ा खेल नजर आया। इसके बाद आरबीआई ने बैंकों और एनबीएफसी को गाइडलाइन (RBI new guidelines) जारी करते हुए खासकर होम लोन को लेकर नए नियमों का पालन करने की सख्त हिदायत दे डाली। अब आरबीआई ने बैंकों के इस खेल पर रोक लगा डाली है।
RBI की पकड़ में ऐसे आया खेल-
RBI ने अपने निरीक्षण में बैंकों (bank news) में किया जा रहा बड़ा खेल पकड़ा है। आरबीआई को निरीक्षण में मिला कि कुछ बैंक और लोन देने वाले वित्तीय संस्थान उपभोक्ताओं से नियमों का उल्लंघन करते हुए ब्याज वसूल रही हैं। भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने इस पर संज्ञान लेते हुए नई गाइडलाइन जारी की हैं। नए नियमों के अनुसार अब बैंक या लोन देने वाले अन्य संस्थान होम लोन (home loan intrest) देने की वास्तविक तारीख से ही ग्राहकों से ब्याज की राशि ले सकेंगे।
ब्याज का मीटर ऐसे हो रहा था चालू-
होम लोन को लेकर बैंकों (RBI guidelines for banks) में फॉलो किए जाने वाले नियमों को जब आरबीआई ने जांचा तो कई बातें सामने आईं। निरीक्षण में आरबीआई ने पाया कि कई बैंक (bank news) लोन स्वीकृत कर देते हैं, लेकिन लोन राशि को लोन (home loan news) लेने वाले के खाते में ट्रांसफर करने में समय लगा देते हैं। बैंकों से पहले ही ब्याज वसूलना शुरू कर दिया जाता है, जबकि लोन की राशि ग्राहक के पास पहुंचती बाद में है। यह खेल लोन पास होने की तारीख से ही शुरू कर दिया जाता है।
ऑनलाइन लोन राशि भेजने के निर्देश-
इसी तरह से चेक जारी होने वाली तारीख से ही लोन पर ब्याज (home loan interest rates) लिए जाने की शिकायत सामने आई। जबकि यह गलत है क्योंकि जिस दिन खाते में रुपये पहुंचते हैं, उसी दिन से ब्याज दर चालू की जानी चाहिए। इस तरह से कई जगह नियमों का उल्लंघन होता देख आरबीआई ने एक्शन लेते हुए सख्त गाइडलाइन (RBI guidelines) जारी कर दीं। अब आरबीआई ने कहा है कि लोन राशि को लोन लेने वाले के खाते में पहुंचने के बाद ही ब्याज शुरू किया जाए। इसके लिए आरबीआई (RBI new guidelines) ने बैंकों से ऑनलाइन पैसे खाते में भेजने की व्यवस्था बैंकों को लागू करने की बात कही है।
अलग- अलग है प्रोसेसिंग फीस -
हर बैंक की होम लोन के लिए अपनी अलग प्रोसेसिंग फीस (home loan processing fees) है। इसमें मनमानी और नियमों का उल्लंघन न हो, यह सुनिश्चित करने के लिए आरबीआई ने निर्देश जारी किए हुए हैं। अगर विभिन्न बैंकों की प्रोसेसिंग फीस के बारे में बात करें तो भारतीय स्टेट बैंक (SBI ), एचडीएफसी (HDFC) बैंक, आईसीआईसीआई (ICICI) बैंक, कोटक महिंद्रा बैंक और पंजाब नेशनल बैंक (PNB) जैसे तमाम बैंकों की होम लोन प्रोसेसिंग फीस अलग-अलग है।
आरबीआई के नियम (RBI Rule) इन सब पर लागू होते हैं। प्रमुख बैंकों की प्रोसेसिंग फीस की बात करें तो एसबीआई (SBI home loan) होम लोन पर उपभोक्ताओं से होम लोन की रकम का 0.35 प्रतिशत और साथ में जीएसटी प्रोसेसिंग फीस के रूप में लेता है। ये 2000 रुपये प्लस जीएसटी और अधिक से अधिक 10000 रुपये प्लस जीएसटी बनता है।
एचडीएफसी की होम लोन प्रोसेसिंग फीस -
निजी क्षेत्र का देश का सबसे बड़ा बैंक एचडीएफसी बैंक (HDFC Home loan fees) होम लोन पर अधिक से अधिक 1 प्रतिशत और कम से कम 7500 रुपये प्रोसेसिंग फीस लेता है। अगर बात करें आईसीआईसीआई बैंक लोन की प्रोसेसिंग फीस का तो यह बैंक 0.50 प्रतिशत से 2.00 फीसदी या 3000 रुपये में जो भी अधिक हो चार्ज करता है। पंजाब नेशनल बैंक (PNB) लोन की राशि का 1 प्रतिशत हिस्सा और साथ में जीएसटी प्रोसेसिंग फीस के तौर ग्राहकों से लेता है।
समय सीमा के भीतर लौटाने होंगे कागजात-
आरबीआई (RBI update) ने यह भी नियम तय किए हुए हैं कि होम लोन रिपेमेंट (loan repayment rules) करने के बाद अब बैंकों को ग्राहकों के कागजात भी समय पर लौटाने होंगे। देरी करने पर बैंकों पर जुर्माना लगाया जाएगा। ये कागजात समय सीमा के भीतर कोई भी ग्राहक बैंक शाखा या जहां पर वह रखे हैं, वहां से लेने का अधिकार (loan borrower rights) रखता है।