Property Knowledge : आपकी प्रॉपर्टी पर किसी ने कर लिया कब्जा तो तुरंत करें ये काम, मुआवजे के साथ वापिस मिल जाएगी जमीन
HR Breaking News : (property Tips)। आए दिन कोर्ट कचहरी में प्रॉपर्टी से जुड़े कई विवाद सामने देखने को मिल जाते हैं। इनमें से कुछ मामले प्रोपर्टी के विवादों से जुड़े हुए होते हैं। इस वजह से कानून में प्रॉपर्टी से कब्जा छुड़ाने (How to get rid of property possession) के भी प्रावधानों को बनाये गए है। प्रोपर्टी मालिक को इन प्रावधानों के बारे में भी जानकारी होनी काफी ज्यादा जरूरी है क्योंकि आज के समय में प्रोपर्टी पर कब्जे (Land Encroachment) के मामले भी बहुत देखने में आती है।
कब्जे को लेकर बनाएं गए है ये नियम-
आज के समय में जहां प्रोपर्टी के मामलों (property cases) में धोखाधड़ी व साजिश के केस लगातार बढ़ते चले जा रहे हैं। वहीं कब्जा व अतिक्रमण के मामले भी काफी बढ़ रहे हैं। प्रोपर्टी को लेकर कई तरह के विवाद (property disputes) दिन प्रतिदिन देखने को मिल जाते हैं। इस वजह से इनसे बचाए के लिए कानूनी जानकारी सहित पहले ही कई कदम उठा लेने चाहिए।
निर्माण को लगा देना भी है सही-
किसी व्यक्ति या लोगों की ओर से गलत नीयत से किसी अन्य की जमीन व संपत्ति कब्जा कर लेना अतिक्रमण कहलाता है। इस वजह से प्रोपर्टी मालिक (property owner;s rights) को जमीन खरीदने के बाद उसके चारों ओर से बाऊंड्री वॉल से सेफ कर लिया जाता है। वहां पर कोई निर्माण या बोर्ड लगा देना भी ठीक रहता है। इससे किसी अन्य द्वारा कब्जा (property possession) करने के चांस खत्म हो जाएंगे। इससे आपकी प्रोपर्टी की संभाल बनी रहेगी।
भूमि अतिक्रमण को लेकर ये हैं प्रावधान -
संपत्ति से कब्जे (Possession of property) को छुड़ाने या अतिक्रमण को हटाने को लेकर कानून में कई प्रावधानों को बनाया गया है। भारतीय दंड संहिता, 1860 की धारा 441 के मुताबिक जमीन पर कब्जा करने पर जुर्माना (Penalty for land occupying) लगाने का भी प्रावधानों को बनाया गया है। दोषी को 3 महीने तक की भी जेल भी हो सकती है। आप कब्जाधारी के खिलाफ कोर्ट में भी काफी आसानी से जा सकता है।
शिकायत को लेकर बनाये गए है ये नियम-
प्रोपर्टी या जमीन पर कोई अवैध कब्जा (property possession punishment) को करता है या अतिक्रमण करता है तो आप इसकी शिकायत संबंधित विभाग के अधिकारियों को कर सकते हैं। इसके अलावा प्रोपर्टी मालिक अतिक्रमणकारी या कब्जाधारी (Occupiers rules in india) के खिलाफ आदेश 39, नियम 1 और 2 के तहत मामला दर्ज करवा सकता है।
कोर्ट में अर्जी लगाने को लेकर ये हैं नियम-
इसकी वजह से कोर्ट में अर्जी को लगाने पर कोर्ट अतिक्रमण पर रोक (how to stop encroachment) लगा सकती है और मुआवजे के भुगतान के आदेश को भीकब्जाधारी को सुनाया जा सकता है। ऐसे में मुआवजे की राशि प्रोपर्टी की मौजूदा कीमत और प्रोपर्टी मालिक (property owner) को हुए आर्थिक नुकसान का सामना करना पड़ सकता है।
ऐसे सुलझाएं मामले को-
जमीन पर अतिक्रमण (land Encroachment) होने पर जब विवाद बढ़ जाता है तो सुलझाना काफी ज्यादा जरूरी होता है। इसके लिए 2 तरीके हैं, जिनमें पहले आपसी सहमति और दूसरा कानून का सहारा होने वाला है। इनमें किसी व्यक्ति, परिवार के सदस्य की मध्यस्थता की बड़ी भूमिका होने वाली है।
दस्तावेजों का होना है काफी जरूरी-
जमीन का विभाजन, संपत्ति बेचना और किराए पर देने जैसे विकल्पों पर विचार करके भू अतिक्रमण (property Encroachment) के मामले सुलझाया जा सकता है। अगर आपसी सहमति से मामला नहीं सुलझाया जाता है तो बता दें कि कोर्ट में कई सुबूत को मांगा जाएगा। इसके लिए आपके पास अधिकार विलेख और क्रय विक्रय संबंधी दस्तावेज (property documents) होने काफी ज्यादा जरूरी हैं।