Property Documents : जमीन खरीदने से पहले जरूर चेक कर लें ये 10 डॉक्यूमेंट, एक भी छूटा तो होगा तगड़ा नुकसान

HR Breaking News - (property knowledge)। प्रोपर्टी खरीदने में जल्दबाजी दिखाना आपको भारी पड़ सकता है। आपकी पूरी पूंजी एक छोटी सी लापरवाही के कारण डूब सकती है। इसलिए अच्छा यही रहता है कि आप प्रोपर्टी के बारे में पूरी छानबीन कर लें व इससे जुड़े सभी डॉक्यूमेंट्स (property papers) खरीद लें।

इससे फ्रॉड होने का खतरा नहीं रहता और आप भविष्य में किसी भी तरह के विवाद व कानूनी पचड़े से भी बच सकते हैं। खासतौर से आपको प्रोपर्टी से जुड़े 10 कागजात (property purchasing tips) तो जरूर चेक कर लेने चाहिए। आइये जानते हैं कौन से हैं वे जरूरी डॉक्यूमेंट्स।

1. पुरानी रजिस्ट्री चेक करनी जरूरी -

कोई भी प्रोपर्टी खरीदें तो सबसे पहले यह जरूर देखें कि वर्तमान मालिक से पहले यह जमीन किसके पास थी। इसके लिए आप पुरानी रजिस्ट्री देख सकते हैं। इससे आपको क्लियर हो जाएगा कि प्रोपर्टी की रजिस्ट्री किसके नाम पर है, कई बार लोग दूसरे के नाम की रजिस्ट्री वाली जमीन का सौदा (property buying tips) करके ठगी का शिकार लोगों को बना लेते हैं।

2. पॉवर ऑफ अटॉर्नी का दस्तावेज -

कई बार प्रोपर्टी मालिक की ओर से किसी दूसरे शख्स को प्रोपर्टी को खरीदने या बेचने का अधिकार (property rights) दे दिया जाता है। जमीन बेचने वाले के नाम जमीन नहीं है तो आपके साथ ठगी हो सकती है। इसलिए प्रोपर्टी किसके नाम है और इसकी पॉवर ऑफ अटॉर्नी (power of attorney) किसी अन्य के पास तो नहीं है, यह भी जांच कर लें। अगर किसी ओर के पास पावर ऑफ अटॉर्नी किसी ओर के पास है तो इस दस्तावेज को जरूर देख लें। 

3. जमीन की एनओसी -

किसी भी प्रोपर्टी को लेने से पहले अनापत्ति प्रमाण पत्र (property NOC ) जरूर देखें। इससे किसी प्रोपर्टी के बेचने खरीदने पर किसी की आपत्ति होने या न होने का पता चलता है।

4. प्रोपर्टी मालिक की आईडी-

अगर आप कहीं भी जाते हैं तो हर जगह आपकी जेब में पहचान पत्र जरूर होना चाहिए। आजकल यह सबसे पहले देखा जाने वाला दस्तावेज है। प्रोपर्टी लेते समय मालिक का पहचान प्रमाण पत्र जरूर देख लें, खासकर तब जब आप उसे न जानते हों। जमीन खरीदने से पहले प्रोपर्टी मालिक (property ownership) का एड्रेस प्रुफ, बिल या ड्राइविंग लाइसेंस अवश्य चेक कर लेना चाहिए।

5. पजेशन लेटर-

पजेशन लेटर से पता चलता है कि प्रोपर्टी पर किसका कब्जा है। इसमें कब्जे (property possession) की तारीख भी दी होती है। 

6. एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट -

प्रॉपर्टी पर कोई टैक्स या लोन (loan on property) आदि तो बकाया नहीं है, इसे जरूर चेक कर लेना चाहिए। यह एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate) यानी भार प्रमाण पत्र से पता चल जाएगा। अगर ऐसा है तो आप लेटेस्ट टैक्स रसीदें देख सकते हैं। किसी प्रकार का विवाद जमीन पर नहीं होना चाहिए।

7. सेल डीड व टाइटल डीड 

सेल डीड व टाइटल डीड (Sale deed and title deed) को भी अवश्य चेक कर लेना चाहिए। इसमें संबंधित प्रोपर्टी की बिक्री संबंधी पूरी डिटेल मिलेगी व प्रोपर्टी किसके नाम है, यह पता चल सकेगा।

8. कंप्लीशन सर्टिफिकेट -

किसी भी नव निर्मित प्रोपर्टी के लिए आप प्रोपर्टी का कंप्लीशन सर्टिफिकेट संबंधित प्रोपर्टी मालिक से मांग सकते हैं। निर्माणाधीन संपत्ति के लिए कमेंसमेंट सर्टिफिकेट (commencement certificate) दिखाने के लिए आप मकान मालिक से कह सकते हैं। 

9. कन्वर्जन सर्टिफिकेट -

कृषि भूमि को गैर-कृषि में परिवर्तित किया जाता है तो इसके लिए कन्वर्जन सर्टिफिकेट (conversion certificate for land) आवश्यक होता है। इसकी जांच भी प्रोपर्टी खरीददार को जरूर कर लेनी चाहिए।

10. ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट - 

ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (Occupancy Certificate) प्रोपर्टी का अहम दस्तावेज होता है, इसकी जरूरत लोन लेते समय पड़ती है। बिजली व पानी कनेक्शन के लिए अप्लाई करते समय भी ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट की आवश्यकता पड़ती है।